建筑密度
建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。
建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位:%。
建筑密度表達了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。
建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%
式中,建筑基地面積是指建筑的占地面積,按建筑的底層建筑面積計算。
建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例,即建筑物的密集程度。從而反映了土
地的使用效率。建筑密度越高,場地的室外空間越少,可用于室外活動和綠化的土地越少;可見,建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例,并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。
建筑密度過低,則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟,甚至造成土地浪費,影響場地建設(shè)的經(jīng)濟效益。另一方面,過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降,嚴(yán)重的還會影響建設(shè)項目功能的正常發(fā)揮?梢,場地的建筑密度應(yīng)有一個合理的取值,它受到建設(shè)項目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約,應(yīng)視具體情況進行認(rèn)真分析。
在控制性詳細(xì)規(guī)劃中,一般對場地的最高建筑密度作出明確限定,設(shè)計時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。