(一)用地平衡表及各項技術(shù)經(jīng)濟指標的汁算
1．用地平衡表的內(nèi)容及用地計算
(1)用地平衡表的內(nèi)容。
（2）各項用地界限的劃分。
1）居住區(qū)用的界限：居住區(qū)臨城市道路時以公路邊線為界；臨時障礙物以障礙物用的邊界為界；不屬于居住區(qū)的專用地、共建用地、工業(yè)用地應(yīng)扣除。
2）住宅用地：包括住宅基底和四周宅間小路及院落，與綠地相接時，以日照間距的一半算。
3)公共服務(wù)設(shè)施用地：按公建實際占地界限計算，也可按定額計算。底層公建或住宅公建綜合樓時，按各占該建筑總面積的比例分攤用地。底層突出住宅部分，應(yīng)計入公建用地。
4)道路用地：規(guī)劃用地外圍為城市支路或居住區(qū)道路時，道路面積按紅線寬度的一半計算。規(guī)劃用地內(nèi)的居住區(qū)道路面積按紅線寬計算，小區(qū)路、組團路按路面寬計算。人行道、回車場、停車場包括在道路用地，宅間小路不計人。
5)公共綠地：包括居住區(qū)公園、小區(qū)公園林陰道、街心綠地、小塊綠地。
6)其他用地：居住區(qū)范圍內(nèi)，不屬于居住區(qū)的用地。
2．技術(shù)經(jīng)濟指標
一般包括以下幾項內(nèi)容(表5-20)。
表5-20

(1)平均層數(shù)：各種住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積(層)
(2)住宅建筑凈密度：
住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積/住宅用地面積(％)
(3)住宅建筑面積凈密度：
住宅建筑面積凈密度＝住宅總面積/住宅用地面積(m2／hm2)
(4)住宅建筑面積毛密度：
住宅建筑面積毛密度＝住宅總建筑面積/住宅用地面積(m2／hm2)
(5)人口凈密度：
人口凈密度＝規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積(人／hm2) (6)人口毛密度：
人口毛密度＝規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積(人／hm2)
(7)住宅用地指標：取決于下列四個因素：
1)住宅居住面積定額(m2/人)；
2)住宅居住面積密度(m2／hm2)；
3)住宅建筑密度(％)；
4)平均層數(shù)。
平均每人住宅用地＝平均每人居住面積定額/（層數(shù)×住宅建筑密度×平均系數(shù)）單位m2
或＝每人居住面積定額×住宅用地面積/住宅總居住面積單位m2/人
(二)居住區(qū)總造價的估算。見表5—21，
居住區(qū)總造價概算表表5—21