(一)舊居住區(qū)改造的原則、特點和方式
1，原則
《城市規(guī)劃法》規(guī)定：城市舊區(qū)改造遵循加強維護、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、逐步改善居住和交通運輸條件、加強基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)、提高城市綜合功能。
2．特點
具有復(fù)雜性、長期性、階段性和綜合性。
3．方式
有維修改善、更新、整理和改造等方式。
(二)舊居住區(qū)的維修改善和更新
1．維修改善內(nèi)容
包括：
(1)維修改善舊住宅和居住區(qū)公建。
(2)舊居住區(qū)室外環(huán)境。
2．更新
是指對舊住宅建筑在保留其外形基本不變的前提下進行內(nèi)部現(xiàn)代化改造。
(三)居住區(qū)的整理規(guī)劃
是指對一些質(zhì)量好居住區(qū)進行調(diào)整、充實和完善。整理規(guī)劃內(nèi)容：
1．用地使用不經(jīng)濟和不合理。需提高土地的使用效益。
2．公共服務(wù)設(shè)施不足、居民不方便，需要充實提高。
3．市政公用設(shè)施沒有充分發(fā)揮，或水壓、排水、交通需要改善。
4．居住區(qū)公共綠地不足、居民室外活動場地需要完善充實。
(四)舊居住區(qū)的改造規(guī)劃
指對舊區(qū)進行重建。根據(jù)改建區(qū)的具體條件可分為局部改建，道路沿線改建，集中改建等幾種方式。
(五)舊居住區(qū)的調(diào)查研究
調(diào)查內(nèi)容包括：
1．土地使用現(xiàn)狀；
2．建筑現(xiàn)狀；
3．人口構(gòu)成；
4．公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀；
5．市政公用設(shè)施現(xiàn)狀；
6．工廠生產(chǎn)情況；
7．大氣噪聲、日照、通風情況；
8．建設(shè)投資來源；
9．行政區(qū)劃現(xiàn)狀。
(六)舊居住區(qū)改造中的幾個問題
1，用地調(diào)整；
2．拆遷比；
3．就地平衡；
4．改造地區(qū)新建住宅的標準；
5．住戶的動遷安置；
6．改建資金；
7．傳統(tǒng)民居的保護和保留等問題，要解決好。