(一)用地面積
規(guī)劃劃撥用地紅線范圍內(nèi)用地。常以公頃(hm2)表示,有時(shí)用畝,1畝=666.6m2,1hm2=15畝=10000 m2=1 hm2。
。ǘ┯玫匦再|(zhì)
用地性質(zhì)一般由城市規(guī)劃確定的,它標(biāo)定了基地利用方式,限定了基地上的建筑物性質(zhì)與功能。“城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)”明確規(guī)定了城市用地10大類,46中類,73小類的要求。
城市建筑用地包括:居住、公共設(shè)施、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、對(duì)外交通、道路廣場(chǎng)、市政公用設(shè)施、綠地及特殊用地9類(不包括水域)。
城市人均建設(shè)用地指標(biāo)詳查表1-25
。ㄈ┘t線
有道路紅線和建筑紅線之分。道路紅線是指城市道路(公用設(shè)施)用地與建筑用地之間的分界線。建筑紅線是指建筑用地相互間的用地分界線,或與道路紅線共同的分界線。河流水體用地稱藍(lán)線,城市綠地稱綠線。
不允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有:臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及基礎(chǔ)、基地內(nèi)地下管網(wǎng)。
允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有:2m以上窗扇、雨罩,并小于0.4m寬2.5m以上的遮陽(yáng),并小于3m寬;3.5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩,并小于1m寬;5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩,并小于3m寬!睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》中明文規(guī)定:突出物要牢固,不得向道路泄雨水。