工程造價的構成與計算
建設項目投資亦稱建設工程造價。從總承包商的角度講則是指為建設某工程項目,預計或實際從技術市場、設備市場材料市場、勞務市場交易活動中形成的工程承發(fā)包價格,俗稱建筑安裝工程造價。一般包括以下七個部分:(1)人工費:(2)材料費:(3)施工機具使用費;(4)企業(yè)管理費;(5)利潤;(6)規(guī)費;(7)稅金。
建筑工程造價的特點是(1)大額性:2個別性和差異性:(3)動態(tài)性:(4)層次性
從投資者的角度講工程造價一般包括以下八個部分:(1)建筑工程費;(2)設備購置費;工造例(3)設備安裝費(4)王具潛具及生產家具購置費(5)其他工程費(6)預備費(7)固定與成本管理資產投資方向調節(jié)稅;(8)建設期投資貸款利息。
建筑工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金。
工程施工成本的構成
直接成本=人工費十材料費+機械費+措施費。
間接成本=企業(yè)管理費+規(guī)費。
直接成本的構成直接成本與間接成本之和構成工程項目的全費用成本。
建筑工程施工成本指為建造某項合同而發(fā)生的相關費用,包括從合同簽訂開始至合同完成所發(fā)生的全部施工費用支出的總和。
工程量清單計價規(guī)范的運用
由于市場物價波動影響合同價款,應由發(fā)承包雙方合理分攤并在合同中約定。合同中沒有約定,發(fā)承包雙方發(fā)生爭議時按下列規(guī)定實施:材料、工程設備的漲幅超過招標相時基準價格5%以上由發(fā)包人承擔;施工機械使用費漲幅超過招標時的基準價格10%以上由發(fā)包人承擔。
安全文明施工費、規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算,不為競爭性費用。
預付款與進度款的計算
工程預付款的比例不宜超過合同價款(不含其他項目費)的30%。
發(fā)包人在付款期滿7d內仍未支付的,承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應承擔由此增加的費用和延誤的工期,并向承包人支付合理的利潤。
預付備料款的回扣起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/主要材料所占比重)。
合同價款的約定與調整
目前常用的合同價款約定方式有3種,即單價合同、總價合同和成本加酬金合同。
承包人應在收到變更指示后14內,向監(jiān)理人提交變更估價申請。
發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢。
變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的,或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的,按照合理的成本與利潤構成原則,由合同當事人進行商定,或者總監(jiān)理工程師按照同約定審慎做出公正的確定。
工程竣工結算
工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28d內承包人向發(fā)包人提交竣工結算報告及完整的竣工結算資料。
承包人收到竣工結算價款后14d內將竣工工程交付發(fā)包人。
如果發(fā)包人在28之內無正當理由不支付竣工結算價款,從第2天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息并承擔違約責任。
成本控制方法在建筑工程中的應用
工程成本控制一般包括以下幾個基本程序:制定工程成本標準;執(zhí)行標準;確定差異;消除差異;考核獎懲。
按價值工程的公式V=F/C分析,提高價值的途徑有5條:(1)功能提高,成本不變:(2)功能不變,成本降低:(3)功能提高,成本降低:(4)降低輔助功能,大幅度降低成本;(5)成本稍有提高,大大提高功能。
