1、 質(zhì)量保修書
    建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
    2、保修期
    在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
    （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
    （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
    （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
    其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
    建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
    3、保修范圍
    一般來說，屬于施工單位保修范圍的應(yīng)當(dāng)是由于勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷。所謂質(zhì)量缺陷，是指工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定*.
    建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    但由于以下原因造成的質(zhì)量缺陷，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任*：
    （1）使用不當(dāng)；（2）第三方責(zé)任；（3）不可抗力。