2Z202040 合同的履行
2Z202041．掌握合同履行的規(guī)定
一、合同履行中遵循全面、適當履行原則，遵循誠實信用原則，公平合理，促進合同履行原則，當事人一方不得擅自變更合同原則。
《合同法》第62條規(guī)定：“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定
·質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
·價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。
·履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
·履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
·履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
·履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。”
例：甲市某企業(yè)向乙市某公司購買一批物品，合同對付款地點和交貨期限沒有約定，發(fā)生爭議時，依據合同法規(guī)定，（ C ）。
A.甲市某企業(yè)付款給乙市某公司應在甲市履行
B.甲市某企業(yè)可以隨時請求乙市某公司交貨，而且可以不給該廠必要的準備時間
C.甲市某企業(yè)付款給乙市某公司應在乙市履行
D.乙市某公司可以隨時交貨給甲市某企業(yè)，而且可以不給該廠必要的準備時間
（4）合同中規(guī)定執(zhí)行政府定價或政府指導價的法律規(guī)定[熟記]
《合同法》第63條規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行，價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行，價格下降時，按照原價格執(zhí)行。”
例：執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照（ D ）計價執(zhí)行。
A.合同價格 B.新價格
C.原價格 D.交付時價格
二、建設工程合同履行糾紛處理包括六個方面：
1、解除建設工程施工合同的條件問題；
承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：
（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；
（二）合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的；
（三）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；
（四）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。
發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：
（一）未按約定支付工程價款的；
（二）提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；
（三）不履行合同約定的協(xié)助義務的。
2、建設工程質量不符合約定情況下責任承擔問題；
建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
3、對竣工日期的爭議問題；
當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
4、對計價方法的爭議問題；
當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。
因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。5、對工程量的爭議問題；
當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發(fā)生的工程量。
6、建設工程價款優(yōu)先受償權問題。
人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算
