2Z201040建筑法
建筑法自1998年3月1日起實(shí)施。其目的在于加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展。
本部分主要內(nèi)容有：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理。
一、掌握施工許可制度
《建筑法》第7條規(guī)定：“建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。”
1、申請建筑工程許可證的條件
·已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；
·在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）
·需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；
·已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
·有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按規(guī)定進(jìn)行了審查）
·有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）
·建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價的50%，超過一年的為30%）
·法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（年如公安機(jī)關(guān)的消防審核）
例：建筑工程開工前，（  B  ）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。
A．施工單位                     B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位                     D．設(shè)計(jì)單位
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某市老城區(qū)開發(fā)一住宅小區(qū)項(xiàng)目，房地產(chǎn)公司申領(lǐng)施工許可證前，必須辦妥建設(shè)用地管理和城市規(guī)劃管理方面的手續(xù)，在此階段最后取得的是該項(xiàng)目的（  C  ）。
A．用地規(guī)劃許可證                 B．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
C．工程規(guī)劃許可證                 D．土地使用權(quán)證 
2、未取得建筑工程許可證擅自開工的后果
責(zé)令改正；不符合開工條件的，停工，可以予以處罰；符合開工條件的，不需要停工和處罰。
3、不需要申請施工許可證的工程類型（六類）
1)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）
2)作為文物保護(hù)的工程
3)搶險救災(zāi)工程
4)臨時性建筑
5)軍用房屋建筑
6)按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程
4、施工許可證的管理
廢止條件：
·建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期：延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
重新核驗(yàn)施工許可證條件：
·在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。
重新辦理開工報告的條件：
·按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)。
例：某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15日領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機(jī)關(guān)申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，該工程施工許可證經(jīng)過兩次延期后，其有效期最遲將于（  C  ）截止。
A．2007年2月14日               B．2007年4月14日
C．2007年7月14日               D．2007年7月15日

二、掌握建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級許可制度      
1、建設(shè)工程企業(yè)的必備條件
建筑工程從業(yè)的經(jīng)濟(jì)組織包括：施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位[注意：無建設(shè)單位！資質(zhì)條件： 
（1）注冊資本；
（2）專業(yè)技術(shù)人員；
（3）技術(shù)裝備；
（4）已完成的建筑工程的業(yè)績。
2、建設(shè)工程企業(yè)的資質(zhì)管理
管理機(jī)關(guān)（國務(wù)院建設(shè)行政主管部門）
先工商登記注冊后資質(zhì)申請。
企業(yè)資質(zhì)分類管理：
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
施工總承包：12類，其中房屋建筑工程分為特級、一級、二級、三級。
專業(yè)承包：60類，其中地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)分為一級、二級、三級。
勞務(wù)分包：13類，其中木工作業(yè)分為一級、二級。 
工程勘察企業(yè)資質(zhì)：分為綜合資質(zhì)；專業(yè)資質(zhì)；勞務(wù)資質(zhì)
工程設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)：分為綜合資質(zhì)；行業(yè)資質(zhì)；專項(xiàng)資質(zhì)
工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：分為甲、乙、丙三級。每級可監(jiān)理工程類別不同。