1.背景
某城市中心商業(yè)大廈的機電安裝工程,由業(yè)主通過公開招標(biāo)方式確定了具有機電安裝工程總承包一級資質(zhì)的A單位承接,同時將制冷站的空調(diào)所用的制冷燃?xì)怃寤嚈C組、電氣、管道等分包給具有專業(yè)施工資質(zhì)和壓力管道安裝許可證B單位負(fù)責(zé)安裝,設(shè)備由業(yè)主提供。該制冷燃?xì)怃寤嚈C組是新產(chǎn)品設(shè)備。在與A單位簽訂的施工合同中明確規(guī)定A單位為總包單位,B單位為分包單位。工程合同額2065萬元,該工程于2005年3月開工,2005年4月竣工驗收；2006年5月1日正式營業(yè)。質(zhì)保期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,工程履約保證金為130萬元。B分包單位于2005年12月改制合并,總承包單位未組織工程回訪�！ �
2.問題
(1)該工程哪個項目需要申報后方可施工?向哪個管理部門申報?其監(jiān)督檢驗的主要內(nèi)容是什么?
(2)2006年7月,業(yè)主發(fā)現(xiàn)制冷站內(nèi)制冷管道多處漏水影響制冷功能,赍任是誰?費用由誰承擔(dān)?
(3)制冷站內(nèi)制冷管道漏水,業(yè)主向總包單位提出,立即派人修理�？偘鼏挝徽f分包的施工單位已改制合并無法安排,這種做法是否對?為什么?
(4)為了不影響大廈營業(yè),業(yè)主委托該大廈的物業(yè)公司進(jìn)行修理,修理費用為3.5萬元。在結(jié)算工程付款時,業(yè)主應(yīng)付給總承包單位多少工程履約保證金?為什么?
(5)針對該工程,總承包單位主要應(yīng)進(jìn)行什么方式的工程回訪?主要了解些什么?
3.分析與答案
(1)該工程制冷站空調(diào)所用的燃?xì)鈾C組機器管道屬特種設(shè)備的管轄范圍,按《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定執(zhí)行,應(yīng)書面告知直轄市或者設(shè)區(qū)的市級特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門,告知后方可施工�！ ∑浔O(jiān)督檢驗的內(nèi)容按照安全技術(shù)規(guī)范中規(guī)定的監(jiān)督檢驗項目: 材料、焊接工藝、焊工資格、力學(xué)性能、化學(xué)成分、無損探傷、水壓試驗、載荷試驗、出廠編號和監(jiān)檢鋼印等重要項目；對出廠技術(shù)資料進(jìn)行確認(rèn)；對受檢單位質(zhì)量管理體系運轉(zhuǎn)情況進(jìn)行抽查�！ �
(2)制冷站內(nèi)制冷管道多處漏水影響制冷功能,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主發(fā)現(xiàn)制冷站內(nèi)制冷管道多處漏水影響制冷功能,屬安裝質(zhì)量問題,按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定,責(zé)任方應(yīng)是總承包方,費用應(yīng)由總承包單位承擔(dān)�！ �
(3)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定和按照發(fā)包方與承包方的合同約定執(zhí)行�！ �
總包單位說分包的施工單位已改制合并無法安排的這種做法是不對的。因為總承包單位是與業(yè)主簽訂的合同,總承包方應(yīng)對分包方及分包方工程施工進(jìn)行全過程的管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定,盡管分包方的安裝質(zhì)量問題,也應(yīng)該總承包方負(fù)責(zé)。
(4)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定和按照發(fā)包方和承包方的合同約定,應(yīng)在工程履約保證金中扣除業(yè)主委托該大廈的物業(yè)公司進(jìn)行修理的費用。
按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定,制冷站內(nèi)制冷管道漏水的質(zhì)量問題的修理費3.5萬元,應(yīng)由總承包單位負(fù)責(zé)�！ �
因此,業(yè)主應(yīng)付給總承包單位的工程履約保證金為： 130萬元—3.5萬元=126.5萬元�！ �
(5)按照工程回訪的主要方式,該工程可安排如下回訪:
1)對通風(fēng)空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況進(jìn)行夏季回訪,發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)采取有效措施,及時加以解決。
2)對制冷燃?xì)怃寤嚈C組新產(chǎn)品設(shè)備進(jìn)行技術(shù)性回訪,主要了解該設(shè)備在工程施工過程中的技術(shù)性能和使用后的效果,發(fā)現(xiàn)問題及時補救和解決�！ �
3)保修期滿前的回訪。
