一、精準(zhǔn)考點(diǎn)采集
1．設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點(diǎn)和應(yīng)用范圍。2．影響設(shè)備投資的因素以及區(qū)分影響設(shè)備租賃和購(gòu)買(mǎi)的因素要掌握，有可能會(huì)出多選題。3．租賃方案的凈現(xiàn)金流量和購(gòu)買(mǎi)方案的凈現(xiàn)金流量要對(duì)比理解記憶，記住簡(jiǎn)化公式。
租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費(fèi)用—租賃費(fèi)用；
購(gòu)置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息) —設(shè)備購(gòu)置費(fèi)—貸款利息。
4．租金的計(jì)算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問(wèn)題。
二、高頻答疑點(diǎn)
1．融資租賃有什么特點(diǎn)?融資租賃和普通租賃有什么區(qū)別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個(gè)方面：
(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買(mǎi)并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業(yè)使用。
(2)承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。
(3)出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。
(4)租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無(wú)權(quán)單方面撤銷(xiāo)合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無(wú)故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。(5)租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇，若要留購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。
融資租賃和普通租賃的主要區(qū)別是：
(1)承租人在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的管理、維修和保養(yǎng)；承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任；
(2)融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負(fù)債表中，并對(duì)租賃物攤提折舊，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
2．設(shè)備租賃的不足之處是什么?
答：設(shè)備租賃的不足之處：①無(wú)所有權(quán)只有使用權(quán)，承租方無(wú)權(quán)改造，不能處置，不能用于擔(dān)保、抵押貸款；②租金總額費(fèi)用高；③長(zhǎng)期負(fù)債；④毀約罰款較多。
3．影響設(shè)備投資的因素有哪些?
答：①項(xiàng)目壽命期，是否長(zhǎng)期占有設(shè)備；②設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；③對(duì)工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度；④生產(chǎn)安全性；⑤設(shè)備性能；⑥設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命；⑦技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)；⑧設(shè)備資本預(yù)算計(jì)劃等。
4．影響設(shè)備租賃的因素有哪些?
答：影響設(shè)備租賃的因素有：①租賃期長(zhǎng)短；②租金額；③租金支付方式；④成本費(fèi)用關(guān)系及租賃節(jié)稅優(yōu)惠；⑤定金、保證金、擔(dān)保費(fèi)用；⑥維修費(fèi)方式；⑦資產(chǎn)處理方式；⑧租賃機(jī)構(gòu)的信譽(yù)。
5．影響設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的因素有哪些?
答：是否購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，除考慮設(shè)備投資因素外，還應(yīng)考慮：購(gòu)置價(jià)格、設(shè)備價(jià)款的支付方式；年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用、維修方式和維修費(fèi)用；保險(xiǎn)費(fèi)，包括運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。
6．設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選要點(diǎn)包括哪些內(nèi)容?
答：設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問(wèn)題，一般壽命相同時(shí)可采用凈現(xiàn)值(或費(fèi)用現(xiàn)值)法，設(shè)備壽命不同時(shí)可采用凈年值(或年成本法)。
為了簡(jiǎn)化計(jì)算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費(fèi)用一租賃費(fèi)用；
購(gòu)置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息)—設(shè)備購(gòu)置費(fèi)—貸款利息。
租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本，購(gòu)買(mǎi)設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)允許計(jì)入成本，每期支付的利息也可以計(jì)入成本。計(jì)入成本越多，則利潤(rùn)總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應(yīng)選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
7．機(jī)械臺(tái)班單價(jià)里不包括設(shè)備租賃費(fèi)，設(shè)備租賃費(fèi)應(yīng)該屬于什么費(fèi)用?
答：這兩種費(fèi)用不是一個(gè)體系的，沒(méi)什么必然的聯(lián)系。租賃費(fèi)是租賃繼續(xù)額的費(fèi)用，臺(tái)班是使用機(jī)械的費(fèi)用，是兩種不同的費(fèi)用。
8．為什么設(shè)備租金可在所得稅前扣除，而所購(gòu)設(shè)備款作為成本反而不能扣除?
答：設(shè)備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購(gòu)設(shè)備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。
9．有一道多項(xiàng)選擇題說(shuō)壽命期相同時(shí)，可以選用凈年值法。對(duì)嗎?
答：壽命期相同時(shí)，一般常用凈現(xiàn)值法計(jì)算，因?yàn)楸饶曛涤?jì)算簡(jiǎn)單。但用年值計(jì)算也是可以的。
10．在設(shè)備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個(gè)公式中的折現(xiàn)率和附加率怎樣理解，實(shí)際應(yīng)用中這兩個(gè)參數(shù)如何確定?
答：附加率考慮的是盈利問(wèn)題。折現(xiàn)率考慮的是購(gòu)買(mǎi)設(shè)備占用資金的利息。 三、考題解析常見(jiàn)丟分點(diǎn)
1．將租賃資產(chǎn)的價(jià)值動(dòng)態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥?lái)各租賃期間以確定租金的方法，稱(chēng)為()。[2011] A．附加率法
B．折現(xiàn)率法
C．低劣化數(shù)值法
D．年金法【答案】D
【解析】年金法是將租賃資產(chǎn)價(jià)值按動(dòng)態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥?lái)各租賃期間的租金計(jì)算方法。
2．對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性租賃設(shè)備與購(gòu)買(mǎi)設(shè)備相比的優(yōu)越性體現(xiàn)在()。[2011]
A．在資金短缺時(shí)可用較少資金獲得急需設(shè)備
B．可獲得良好的技術(shù)服務(wù)
C．可減少投資風(fēng)險(xiǎn)
D．租金可在稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠E．再租賃期間可將設(shè)備用于抵押貸款
【答案】ABCD
【解析】對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買(mǎi)相比，其優(yōu)越性在于：①在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐；②可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；③可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；④可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的影響，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。
3．對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性租賃設(shè)備與購(gòu)買(mǎi)設(shè)備相比，其優(yōu)點(diǎn)有()。[2010]A．可以避免設(shè)備的第一種無(wú)形磨損
B．可緩解短期內(nèi)資金不足的困難C．可以根據(jù)需要隨時(shí)處置設(shè)備D．可以享受稅費(fèi)上的利益
E．可以用租賃設(shè)備進(jìn)行抵押貸款【答案】BD
【解析】同上。連續(xù)2年為考試內(nèi)容。
4．正常情況下，同一設(shè)備壽命期內(nèi)租賃費(fèi)、租金和購(gòu)置原價(jià)三者之間的數(shù)量關(guān)系是()。[2010]A．租賃費(fèi)>租金一購(gòu)置原價(jià)B．租賃費(fèi)一租金>購(gòu)置原價(jià)
C．租賃費(fèi)<租金<購(gòu)置原價(jià)D．租賃費(fèi)>租金>購(gòu)置原價(jià)【答案】D
【解析】本題考點(diǎn)為租賃的優(yōu)點(diǎn)。
5．某施工企業(yè)擬租賃一臺(tái)施工機(jī)械，已知該施工機(jī)械的價(jià)格是72萬(wàn)元，租期為7年，每年年末支付租金，租金按附加率法計(jì)算，折現(xiàn)率為10％，附加率為4％，則每年應(yīng)付租金為()萬(wàn)元。[2010]
A．13．44
B．20．37
C．12．27
D．14．79
【答案】B

6．某施工企業(yè)擬租賃一施工設(shè)備，租金按附加率法計(jì)算，每年年末支付。已知設(shè)備的價(jià)格為95萬(wàn)元，租期為6年。折現(xiàn)率為8％，附加率為5％，則該施工企業(yè)每年年末應(yīng)付租金為()萬(wàn)元。[2007]
A．17．89
B．20．58
C．23．43
D．28．18
【答案】D
【解析】租金計(jì)算方法有附加率法和年金法。此題根據(jù)題干條件使用附加率法，租金=95×(1+6×8％)／6+95×5％=28．18(萬(wàn)元)。
7．某租出設(shè)備價(jià)格50萬(wàn)元，租期為5年，折現(xiàn)率8％，附加率4％，采用附加率法計(jì)算租金時(shí)，則每年租金不能低于()萬(wàn)元。[2006]
A．11．2
B．12．0
C．14．0
D．16．0
【答案】D

8．進(jìn)行購(gòu)置設(shè)備與租賃設(shè)備的方案比選，需要分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，其中對(duì)()的設(shè)備，可以考慮租賃設(shè)備的方案。[2007]
A．技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小
B．保養(yǎng)維修簡(jiǎn)單
C．保養(yǎng)維修復(fù)雜
D．使用時(shí)間長(zhǎng)【答案】C
【解析】對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維修復(fù)雜、適用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮租賃方案。9．影響設(shè)備投資的因素，主要有()。[2007]
A．設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命期
B．設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量的保證程度
C．預(yù)付定金額
D．設(shè)備的生產(chǎn)效率
E．保險(xiǎn)費(fèi)
【答案】BCE
【解析】是否購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，除考慮設(shè)備投資因素外，還應(yīng)考慮：購(gòu)置價(jià)格、設(shè)備價(jià)款的支付方式；年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用、維修方式和維修費(fèi)用；保險(xiǎn)費(fèi)，包括運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。
10．施工企業(yè)使用租賃設(shè)備相比購(gòu)買(mǎi)沒(méi)備的優(yōu)越性有()。[2006]
A．可以改善自身的投資結(jié)構(gòu)
B．可獲得出租方良好的技術(shù)服務(wù)
C．不必承擔(dān)設(shè)備維修和管理的責(zé)任
D．可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊
E．可提高自身資金的流動(dòng)性【答案】BDE
【解析】對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買(mǎi)相比的優(yōu)越性在于：①在資金短缺的情況下，可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備；②可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；③可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)；④可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。
四、摸底練習(xí)題
單項(xiàng)選擇題
1．貴重的設(shè)備宜采用()。
A．融資租賃
B．經(jīng)營(yíng)租賃
C．購(gòu)買(mǎi)
D．合資引進(jìn)
2．下列關(guān)于設(shè)備租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A．設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃
B．在融資租賃中，不得任意中止和取消租約
C．在經(jīng)營(yíng)租賃中，不可以在隨時(shí)通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約
D．臨時(shí)使用的設(shè)備通常采用經(jīng)營(yíng)租賃方式
3．租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬(wàn)元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為l2％，每年租金為()萬(wàn)元。
A．18．86
B．16．84
C．16，86
D．18．84
4．租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬(wàn)元，租期為5年，每年年初支付租金，折現(xiàn)率為12％，每年租金為()萬(wàn)元。
A．18．86
B．16．84
C．16．86
D．18．84
5．租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬(wàn)元，租期為5年，每年年初支付租金，折現(xiàn)率為10％，附加率為4％，每年租金為()萬(wàn)元。
A．23．86
B．23．68
C．23．12
D．23．84
6．采用設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案，年銷(xiāo)售收入1 000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本600萬(wàn)元，年租賃費(fèi)用70萬(wàn)元，與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金30萬(wàn)元(每年)，所得稅率33％，則設(shè)備租賃的年凈現(xiàn)金流量為()萬(wàn)元。A．400
B．300
C．200
D．100
7．設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選，設(shè)備壽命不同時(shí)可以采用()。
A．凈年值法
B．凈現(xiàn)值法
C．費(fèi)用現(xiàn)值法
D．內(nèi)部收益率法多項(xiàng)選擇題
8．與購(gòu)買(mǎi)相比設(shè)備租賃的不足之處有()。
A．不能用于擔(dān)保、抵押貸款
8．租金總額費(fèi)用高
C．長(zhǎng)期負(fù)債
D．無(wú)所有權(quán)只有使用權(quán)
E．技術(shù)服務(wù)不好
9．影響設(shè)備租賃的因素有()。
A．租金額及租金支付方式
B．定金、保證金、擔(dān)保費(fèi)用
C．租賃期長(zhǎng)短及資產(chǎn)處理方式
D．維修費(fèi)方式
E．設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率
10．影響設(shè)備投資的因素有()。
A．項(xiàng)目壽命期，是否長(zhǎng)期占有設(shè)備
B．對(duì)工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度
C．資產(chǎn)處理方式
D．設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命及技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)
E．生產(chǎn)安全性、設(shè)備性能
11許計(jì)人成本的有()。
A．租金
B．利息
C．折舊
D．?dāng)備N(xiāo)
E．支出
12．設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選必須考慮的因素有()。
A．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
B．利息、折舊
C．租賃費(fèi)用
D．所得稅率
E．經(jīng)營(yíng)成本
【答案】
單項(xiàng)選擇題
1A2．C 3．A 4．B 5．C6．C 7．A

多項(xiàng)選擇題
8．ABCD9．ABCD10．ABDE11．ABC12．ABCD
【解析】
2．設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式。在融資租賃中，不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備宜采用這種方法；在經(jīng)營(yíng)租賃中，任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約。臨時(shí)使用的設(shè)備常采用經(jīng)營(yíng)租憑方式。

11．租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本，購(gòu)買(mǎi)設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)允許計(jì)入成本，每期支付的利息也可以計(jì)入成本。計(jì)入成本越多，則利潤(rùn)總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應(yīng)選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
12．在工程經(jīng)濟(jì)互斥方案分析中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。
租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費(fèi)用-租賃費(fèi)用；
購(gòu)置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息。