掌握?qǐng)龅匾?guī)劃控制要點(diǎn)
用地控制
城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有嚴(yán)格的控制，這些控制通常是借助于幾種特定的控制線來完成的。
（一）征地界線與用地紅線
征地界線就是土地使用者所征用土地的邊界線，由城市規(guī)劃部門和國土資源管理部門劃定。征地界限內(nèi)的土地并不完全歸土地使用者所有，而是包含著一部分城市公共設(shè)施用地，例如代征城市道路用地、公共綠地等。用地紅線是各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線，它是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線。
（二）道路紅線
道路紅線由城市規(guī)劃管理部門劃定，并在用地條件圖中明確標(biāo)注。一般情況下，道路紅線之間的用地均為城市道路用地，不得隨意占用。建筑物一般不得超出道路紅線建造。
�。�1）道路紅線與用地邊界線等關(guān)系有如下幾種：
第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場(chǎng)地與城市道路相連。這是場(chǎng)地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。
第二，道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場(chǎng)地。此時(shí)，場(chǎng)地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)使用；場(chǎng)地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。
第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場(chǎng)地與城市道路不相連。這時(shí)，場(chǎng)地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場(chǎng)地的使用功能要求還應(yīng)滿足不小于4mX4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。
（2）不允許突出道路紅線和用地紅線的建筑突出物為：
A.地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；
B.地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出人口、集水井、采光井等；
C.除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。
�。�3）當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的突出物應(yīng)符合下列規(guī)定：
A.在有人行道的路面上空：
a）2.50m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于0.5m；
b）2.50m以上允許突出活動(dòng)遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減lm，并不應(yīng)大于3m；
c）3.0m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m；
d）5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。
B.在無人行道的路面上空4m以上允許突出的建筑構(gòu)件：窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大于0.50m.
C.建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。
D.建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。
（4）用地城市規(guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。
�。�5）屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路紅線建造。
�。�6）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑的建造不應(yīng)影響交通及消防的安全；在有頂蓋的否共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。
