1)合理的用地性質(zhì)

  符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì),與周邊性質(zhì)相符;

  避開(kāi)與項(xiàng)目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地;

  未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃,不得改變用途;

  注意選址的重復(fù)性;

  2)適當(dāng)?shù)挠玫匾?guī)模

  建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量;

  用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相符合;

  建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求;

  建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào);

  使用農(nóng)村土地或宅基地的建設(shè)項(xiàng)目還要注意安排被動(dòng)遷的農(nóng)民、居民的安置問(wèn)題;

  3)用地布局

  首先有符合場(chǎng)地坡度要求;選址不能造成對(duì)環(huán)境的污染和破壞,要符合城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃;

  有毒有害物質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)該避開(kāi)水源保護(hù)地和城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向;

  節(jié)約用地,盡量不占,少占近郊區(qū)的良田和菜地,各項(xiàng)建設(shè)用地應(yīng)該充分利用劣地、差地、坡地和棄耕地;

  城市建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該集中成片發(fā)展,凡是有條件的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)向多層建設(shè)方向發(fā)展,以節(jié)約用地和縮短工程建設(shè)官網(wǎng),提高用地效率;

  鐵路貨運(yùn)干線、編組站、過(guò)境公路、機(jī)場(chǎng)、供電高壓走廊及重要的軍事設(shè)施應(yīng)當(dāng)避開(kāi)居民密集區(qū)的城市市區(qū),以免割裂城市,妨礙城市發(fā)展。

  4)經(jīng)濟(jì)性原則

  經(jīng)濟(jì)價(jià)值:土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值以地價(jià) 、租金或是費(fèi)用作為表現(xiàn),由于其自然條件或是在城市中地理位置的差異,其價(jià)值也有級(jí)差。地價(jià)、租金或是費(fèi)用的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,使得城市土地利用結(jié)構(gòu)同用地的價(jià)格相互依存、相互制約。

  使用價(jià)值:土地的使用價(jià)值表現(xiàn)在可以在其上施加各種建設(shè)工程,以滿(mǎn)足城市活動(dòng)的需要。也可以通過(guò)認(rèn)為的加工,使土地使用價(jià)值的深度和廣度都得以延伸,如地上地下空間開(kāi)發(fā)以及地形地貌的塑造等。

  5)安全性原則

  建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)符合環(huán)保、防疫、消防、交通、綠化、河港、鐵路、防汛、農(nóng)田水利、軍事、國(guó)家安全等方面的要求。

  6)方便實(shí)施原則

  在方便實(shí)施原則下,要注意拆遷安置的方式是否合理,是否方便市政設(shè)施建設(shè),是否留有余地等。