規(guī)定性指標的控制。(性面密高退、容綠交停配)
1、用地性質(zhì):標明性質(zhì)代碼準確
2、用地面積:適中、符合規(guī)模要求
規(guī)劃人均建設用地指標Ⅰ:60.1-75.0(㎡/人)Ⅱ:75.1-90.0(㎡/人)Ⅲ:90.1-105.0(㎡/人)Ⅳ:105.1-120.0(㎡/人)規(guī)劃人均單項建設用地指標,居。18-28.0(㎡/人);道路廣場:7-15.0(㎡/人);工業(yè):10.0-25.0(㎡/人);綠地(其中公共綠地):105.1-120.0(㎡/人)規(guī)劃建設用地結(jié)構(gòu),居住20-32(%);道路廣場8-15(%);總60-70%工業(yè)15-25(%);綠地8-15(%)
3、建筑密度:居住小區(qū)<30%.
4、建筑高度:與周邊協(xié)調(diào)、與指標相符。
5、建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定。
6、容積率要就(建設面積/土地面積,俗稱建土比)
7、綠地率:街頭綠地70%.
8、交通出入口:符合規(guī)范。
基地通道出口:距交叉口≥70M,距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M,距公交站臺≥10M.距公園、學校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M.基地通道坡度較大時,應設緩沖段與城市道路連接。
人口密集的建筑基地:基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6,至少有2個以上方向通向城市道路的出口,避免直對交叉口,前有空地,有綠化、停車。
9、停車泊位。公共中心:機動車0.3/100㎡非機動車0.3/100㎡
商業(yè)中心:機動車0.3/100㎡非機動車0.3/100㎡
集貿(mào)市場:機動車0.3/100㎡非機動車7.5/100㎡
醫(yī)院門診:機動車0.2/100㎡非機動車1.5/100㎡
酒店:機動車1.7/100㎡非機動車3.6/100㎡
10、配套公建小學:服務半徑<500M,教學樓冬至日>2h的日照。12班:≥6000;18班:≥7000;24班8000.
中學:服務半徑<1000M,教學樓冬至日>2h的日照。18班:≥1100;24班:≥1200;30班1400.
托幼:接近公共綠地,服務半徑<300M,層高<3層,三班以下可混合,但出入口單獨,四班以上獨立設置。配套公建托兒所:4班:≥1200;6班:≥1400;8班≥1600.幼兒園:4班:≥1500;6班:≥2000;8班≥2400.醫(yī)院:10萬人設一所醫(yī)院15000-25000交通方便,環(huán)境較安靜地段。公廁:每1000-1500戶一處。垃圾轉(zhuǎn)運站:0.7-1K㎡設一處,每處>100㎡,與建筑物的間隔不應小于5M.公共停車場:設于居住區(qū),小區(qū)人流集中地段。