建與山前坡積地上，上復土層為第四紀洪積、坡積層，屬新近堆積的壓縮性較高的Ⅱ級自重濕陷性黃土。1992年發(fā)現(xiàn)建筑北外墻有多處裂縫，縫寬最大10毫米，斜裂縫處在窗戶的對角稱八字形，水平裂縫在窗臺以下；內(nèi)橫墻與北外墻相交處也不同程度發(fā)現(xiàn)45度和垂直裂縫，斜裂縫北高南低；基礎明顯下沉，局部基礎頂面與地圈梁已經(jīng)脫開，且外墻向北傾斜。隨后一段時間我們派專人進行仔細觀察，發(fā)現(xiàn)裂縫仍在發(fā)展，如不及時處理，隨時有可能發(fā)生破壞。

　　一、原因分析

　　第一步 先查閱竣工資料，發(fā)現(xiàn)原設計沒有按濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范進行設計，建筑設計和結構設計都沒有提出特殊要求。

　　第二步 沿北墻在基礎邊每隔10米挖一個探井進行現(xiàn)場檢查，當挖至基礎下1.0米深時，發(fā)現(xiàn)土中水分特大，若幾個小時不挖，則坑中浸水較多，再繼續(xù)下挖發(fā)現(xiàn)基礎下仍有1.0-1.5米厚的填土層，

　　第三步 查找漏水源，首先自室內(nèi)水池下水開始查找，最后發(fā)現(xiàn)距建筑物北外墻4米處有一根主下水管道，由于管道材料為陶土管，填土下沉后，將管道壓彎，接口處大部分開裂漏水，

　　分析上述原因得出如下結論：基礎下部填土層沒有挖掉，沒有做換土處理，再加上下水管距建筑物太近，水管破裂后污水流入填土地基。致使其含水率增大、土質變軟，大大降低了承載能力，造成建筑物下沉。

　　二、采取措施

　　根據(jù)填土地基的含水率與承載力的關系，我認為要保持建筑物穩(wěn)定，使之不在下沉，必須采取堵住水源、降低土壤的含水率、提高地基土的密實度，方可提高地基土的承載能力，建筑物才不再下沉。為此采取了以下解決辦法：

　　第一步 杜絕水源  將原來的下水管全部拆除，沿原管線挖坑，將多余水排出，待基槽干后更換新的下水管道，由于管線距建筑物較近，故采用鑄鐵管道代替陶土管。

　　第二步 加固地基  由于地基土的含水率較大，土的密實度小，必須采用降低土的含水量的辦法，增加土的密實度。經(jīng)過方案比較決定采用打灰砂樁的辦法解決地基土的密實度問題。因為，灰砂樁中的生石灰有較大的吸水性，且本身吸水后體積增大近一倍，將對灰砂樁周圍的土壤側向加壓，使飽和土排水固結。另外，生石灰水化過程中，釋放出大量反應熱，也有利于降低土的含水量，有利于促進石灰與土體間的膠凝反應的進行。

　　設計灰砂樁的直徑400毫米，平面位置為外墻沿墻基內(nèi)外每2米設一個（錯位布置）、內(nèi)墻在靠外墻處距外墻2.0米處每邊各設一個，深度至水分截然變化界為止。施工時，每打完一根樁，立即灌灰砂（生石灰粒徑30毫米左右，生石灰與粗砂的比例為8：2）每灌入300毫米高，便加以搗實，直打到基礎底面為止。隨后在其上部做1.0米寬，300毫米厚三七灰土處理，以防灰砂樁向上膨脹鼓起。

　　第三步 上部墻體的加固  三七灰土完成后，在內(nèi)外墻交接處外墻上做一個L形的鋼筋砼基礎（基礎底同原基礎），基礎上做240毫米×240毫米的鋼筋砼附墻柱，柱頂500毫米范圍內(nèi)寬度加寬為400毫米，柱高至屋面挑檐。用兩根Φ16毫米鋼筋拉桿將附墻柱與內(nèi)走道縱墻相拉接。以增強建筑物的整體性。

　　施工完成后，將墻體上的裂縫、磚基礎與地梁之間的裂縫用膨脹水泥砂漿灌實并粉刷，恢復地面和散水。

　　按此法處理后，經(jīng)過多年的使用，至今基礎未發(fā)現(xiàn)異常情況，墻體裂縫沒有發(fā)展。

　　三、幾點建議

　　1、設計方面的措施

　　對于建造在濕陷性黃土地基上的建筑物，為防止建成后出現(xiàn)基礎下沉、墻身開裂等質量癥害，影響安全和使用，應由設計、施工、使用等方面采取預防措施。

　�。�1）根據(jù)建筑物類別、等級、重要程度、沉降限制、土的濕陷類型和等級等規(guī)定，采取強夯法、灰土擠密樁、重錘表層夯實法、預浸水法、土或灰土墊層等方法，部分或全部消除建筑物地基的濕陷性；

　�。�2）對于部分消除濕陷性的建筑物，在設計上必須由防水措施。如做好總體的平面和豎向設計，保證整個場地排水通暢，并做好防洪措施，保證水池類構筑物或管道與建筑物的間距，符合防護距離的規(guī)定，確保管網(wǎng)和水池類構筑物的工程質量，防止漏水；對于屋面和房屋內(nèi)地面，應有排除雨水和防水的措施。

　�。�3）對部分消除濕陷性的地基，在建筑結構上必須采取相應的結構措施，使建筑物能盡量減少因地基局部浸水所引起的差異沉降，并能適應這種差異沉降，而不致遭到嚴重破壞，繼續(xù)保持其整體穩(wěn)定性和正常使用。比如：選擇適應不均勻沉降的結構形式；設置沉降縫，減小房屋的長高比；增設鋼筋混泥土圈梁，窗臺下120毫米處墻體內(nèi)設磚配鋼筋帶等。

　　2、施工方面措施

　�。�1）嚴把施工單位的施工程序：即先安排場地平整做好防洪、排水設施，再安排主要建筑物的施工。

　�。�2）審查施工單位現(xiàn)場平面布置圖。即：上下水管、水池、淋灰池等距建筑物的距離要符合濕陷性黃土地區(qū)施工的有關規(guī)定。

　　（3）嚴格做好基槽開挖、上下水管道、水池、化糞池等施工的隱蔽檢查，并做好記錄。

　　3、維護管理方面的措施

　　（1）經(jīng)常檢查給水、排水和熱水管網(wǎng)的暢通與否，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。

　�。�2）做好雨水排流暢通，保證建筑物防護范圍內(nèi)地面不積水。

　　（3）發(fā)現(xiàn)問題，做好記錄，查找原因，及時處理。

　　參考文獻

　�、胖袊�建筑工業(yè)出版社1985年出版的《濕陷性黃土地基》。

　　⑵中國建筑工業(yè)出版社1986年出版的《建筑工程質量癥害分析及處理》。