繼今年5月份國家出臺(tái)“國六條”以調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，本月13日，建設(shè)部165號(hào)文正式簽發(fā)，“住房結(jié)構(gòu)”調(diào)控細(xì)則悄然出臺(tái)。針對(duì)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策，我省將如何執(zhí)行？會(huì)有哪些本地的特點(diǎn)？14日，記者進(jìn)行了多方采訪。
90平方米以下住房需占70％
今年5月，國務(wù)院有關(guān)部門在關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。”但對(duì)于什么是套型建筑面積以及70％比例是項(xiàng)目控制還是總量控制，業(yè)界一直存在爭(zhēng)議。
7月13日，建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房［2006］165號(hào)）正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。對(duì)上述的疑問進(jìn)行了明確界定。指明“90平方米套型建筑面積指‘單套住房的建筑面積’；套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70％以上，這個(gè)70％的比例要求適用于‘各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積’；6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)啬甓冉Y(jié)構(gòu)比例要求，因地制宜地確定需要調(diào)整的情況。”
我省草案征集意見中
從事房地產(chǎn)業(yè)十余年的陳先生稱，實(shí)際上，今年國家出臺(tái)的“國六條”中，第一條就是“切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”。隨后更確定了“90平方米以下住房需占70％”的要求，而據(jù)他在我省房地產(chǎn)業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)及對(duì)市場(chǎng)的了解來看，我省房地產(chǎn)業(yè)最紅火的省會(huì)城市哈爾濱，無論是結(jié)構(gòu)還是價(jià)格似乎還達(dá)不到被調(diào)整的程度。
14日，省建設(shè)廳房產(chǎn)處的有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，實(shí)際上，我省在“國六條”出臺(tái)之后，就已經(jīng)開始落實(shí)中央政策的工作，由該處負(fù)責(zé)起草我省房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)整政策的具體實(shí)施草案。目前實(shí)施草案已經(jīng)完稿，正在向各地市及省內(nèi)的11個(gè)廳局進(jìn)行征集意見，待這一工作完成，將在全省實(shí)行。據(jù)透露，在擬定的草案中，我省將完全執(zhí)行中央的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但在側(cè)重點(diǎn)上，依據(jù)我省的具體情況，會(huì)有所調(diào)整。
視我省情況確定三大重點(diǎn)省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說，我省的房地產(chǎn)業(yè)與全國相比，結(jié)構(gòu)、價(jià)格、投資增幅三方面都處于健康運(yùn)行中。而“國六條”及本月13日出臺(tái)的建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中，關(guān)于“90平方米以下住房需占70％”的要求，對(duì)于我省來說，還只是一個(gè)預(yù)防性問題。
據(jù)了解，目前全國的平均房?jī)r(jià)為3000元/平方米，而我省僅為2100元/平方米，就連房地產(chǎn)最熱的哈市，平均房?jī)r(jià)也達(dá)不到全國均價(jià)。正因?yàn)槿绱�，我省在草案中將�?huì)突出三項(xiàng)重點(diǎn)：加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整治力度、加大住房保障體系的投入及加快對(duì)棚戶區(qū)的改造工作。
有專家稱，根據(jù)我省的具體情況，加大住房保障體系的投入應(yīng)當(dāng)是當(dāng)務(wù)之急，這才是解決大多數(shù)居民住房問題的好辦法。
