1、因施工原因造成問題
1、1部門、專業(yè)間配合類
1.1.1存在問題：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。
1.1.2存在問題：梁與板砼強度等級不同，施工不便。
解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。
1.1.3存在問題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
1.1.4存在問題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。
解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆砼墻垛。
1.2解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類
1.2.1存在問題：屋面板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。
1.2.2存在問題：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。
1.2.3存在問題：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產生裂縫，經常出現(xiàn)滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。
1.2.4存在問題：現(xiàn)澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現(xiàn)裂縫。
解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。
1.2.5存在問題：現(xiàn)電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現(xiàn)裂縫。
解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。
1.2.6存在問題：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。
1.3防止首層地坪沉陷類
1.3.1存在問題：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。
1.3.2存在問題：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。
1.3.3存在問題：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。
解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：
（1）當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。
�。�2）當回填土厚＜500時，不另行加固。
�。�3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關系應有保證。
�。�4）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。
2、因設計原因造成問題
2.1部門、專業(yè)間配合類。
2.1.1存在問題：有時隔墻、填充墻強度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。
2.1.2存在問題：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。
解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。
設備
1、給排水專業(yè)（帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題）。
1.1存在問題：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥。
解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。
1.2存在問題：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點。
解決措施：由市政設計考慮加設水表。
1.3存在問題：水表型號要考慮防水防潮問題。
解決措施：設計選用符合要求的產品。
1.4存在問題：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。
解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。
1.5存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。
解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設計側排地漏。
1.6存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8～10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。
解決措施：沉箱內部架空，沉箱管道井壁厚12cm。
1.7存在問題：室內給水管被打穿的問題。
解決措施：水暖管道盡量不從門口經過，從門側穿墻過。
1.8存在問題：室內衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題。
解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。
1.9存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。
解決措施：①有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至5cm。
�、跓o采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，采用壓槽。
1.10存在問題：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。
解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據設計工作壓力選用，選用塑料管時，應注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。
1.11存在問題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。
解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。
1.12存在問題：設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管；據分析，內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。
解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。
1.13存在問題：水表井設計院未考慮排水系統(tǒng)，結果是容易造成維修管理上的不便。
解決措施：水表井應增加排水設施。
1.14存在問題：各戶型內的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。
解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。
1.15存在問題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。
解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。
1.16存在問題：鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。
解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。
1.17存在問題：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網，造成水泵堵塞燒毀。
解決措施：設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。
1.18存在問題：部分地下車庫的排水設施不夠。
解決措施：應根據地下室出入口，平面排水情況計算設計。
1.19存在問題：某小區(qū)未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。
解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。
1.20存在問題：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。
解決措施：由設計單位的水電專業(yè)協(xié)調，采用專用公用電源。
1.21存在問題：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。
解決措施：施工時應按規(guī)范進行。
1.22存在問題：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。
解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。
2、采暖通風（帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題）。
2.1存在問題：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。
解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數。
2.2存在問題：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。
解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。
2.3存在問題：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。
解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統(tǒng)的調試。
2.4存在問題：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。
解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。
2.5存在問題：室內管徑小，容易堵塞。
解決措施：按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序。
3、強電部分（帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題）
3.1存在問題：區(qū)內路燈燈桿內未設保險。
解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。
3.2存在問題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難，很難通過。
解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據現(xiàn)場情況按照天津市05系列建筑標準設計圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。
3.3存在問題：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。
解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。
3.4存在問題：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。
解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。
3.5存在問題：衛(wèi)生間等電位連接設計不清楚的問題。
解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應根據衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統(tǒng)圖。
3.6存在問題：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。
解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產品，不選用CB級產品。
3.7存在問題：IC卡電表設在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。
3.8存在問題：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。
解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。
3.9存在問題：戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業(yè)主投訴。
解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。
3.10存在問題：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。
解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。
3.11存在問題：電纜線埋深大部分達不到設計要求。
解決措施：加強監(jiān)理工作力度，埋深應符合設計要求。
3.12存在問題：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用PVC防護效果差。
解決措施：施工時需按設計要求并采用重型PVC線管。
3.13存在問題：部分線管預埋處的樓板開裂。
解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。
3.14存在問題：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。
解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。
4、弱電部分（帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題）
4.1存在問題：規(guī)劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業(yè)主院內。
解決措施：在確定規(guī)劃平面后應及時進行其他專業(yè)的設計，規(guī)劃時預留公共設施的安裝位置。
4.2存在問題：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效。
解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。
4.3存在問題：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。
解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。
4.4存在問題：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內的應急電話，因數部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。
解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。
4.5存在問題：小區(qū)出入口未設可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。
解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認準許進入。
4.6存在問題：車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統(tǒng)。
解決措施：增加相應的安防系統(tǒng)。
4.7存在問題：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。
解決措施：強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統(tǒng)綜合設計。
4.8存在問題：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。
解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。
4.9存在問題：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式，設備系統(tǒng)應配備應急備用電源（雙路互投）。
4.10存在問題：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。
解決措施：同意，采用其做法。
4.11存在問題：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過。
解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全。
5、綜合部分
5.1存在問題：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題。
解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
5.2存在問題：設備房缺少大樣圖的問題。
解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。
5.3存在問題：水、電、通風空調專業(yè)管線沖突。
解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。
5.4存在問題：有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。
解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。
5.5存在問題：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。
解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。
5.6存在問題：低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座。
解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。
5.7存在問題：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。
解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。
5.8存在問題：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。
5.9存在問題：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。
解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。
5.10存在問題：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。
解決措施：采用群控方式。
5.11存在問題：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。
解決措施：機房內增加空調機。
5.12存在問題：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。
解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。
5.13存在問題：施工破壞管道現(xiàn)象嚴重
解決措施：各種管道應設置標志。
