目前,大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載,填充圍護(hù)墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便,且能降低工程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)。因此,在框架、框剪結(jié)構(gòu)填充墻中得到廣泛應(yīng)用。就我們福州地區(qū)特點(diǎn)而言,多采用空心粘土磚作為填充墻材料。但在使用過程中,由于各種原因所致,常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病。特別我們福州地處沿海地區(qū),多受臺(tái)風(fēng)暴雨襲擊,而且年降雨量較大,每當(dāng)暴風(fēng)雨或大雨過后,外墻面上出現(xiàn)一片片的濕印跡,使外墻面層脫落開列、空鼓,室內(nèi)墻面變色、發(fā)霉、涂料起皮,面層起粉,地面木地板及地毯浸水、潮濕,嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能,造成了業(yè)主對(duì)開發(fā)商和施工單位產(chǎn)生不滿情緒,給業(yè)主生活帶來了煩惱與不便。
以上這些方面的滲漏水問題長(zhǎng)期以來困擾著施工技術(shù)人員,成為工程質(zhì)量的通病。多年來,本人在現(xiàn)場(chǎng)施工管理工作中,結(jié)合實(shí)際,反復(fù)探討、分析,從中摸索、積累了一些經(jīng)驗(yàn),并初步找出滲漏水原因及其產(chǎn)生的根源。通過學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料,根據(jù)長(zhǎng)期以來的施工經(jīng)驗(yàn),對(duì)各方面原因造成的滲漏水通病,闡述了相應(yīng)的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術(shù)要求,就能根除滲漏水通病,提高工程質(zhì)量。
一、質(zhì)量方面造成滲漏水原因分析及防治措施
1、原因分析
。1)外墻選材不當(dāng),采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊,砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn),砌筑不掛線的一側(cè)凹凸不平,有的塊體之間平整度差20~40㎜.這樣,極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25㎜,則會(huì)形成自墜裂縫,墻體底層灰便會(huì)造成漏水隱患。
。2)砂漿強(qiáng)度如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,密實(shí)度就差,容易滲水。砂漿質(zhì)量控制不嚴(yán),用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿,粘性大、和易性差、收縮大、強(qiáng)度低,砂漿的密實(shí)度更差。
。3)飾面磚質(zhì)量達(dá)不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現(xiàn)象,有的吸水率和干縮變形大,遇到風(fēng)吹雨打日曬,容易開裂。
2、防治措施
。1)設(shè)計(jì)時(shí)外墻填充墻應(yīng)優(yōu)先考慮采用低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料,如粘土空心磚。
。2)輕質(zhì)砌塊的幾何尺寸和質(zhì)量等級(jí),應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格砌塊,砌筑前先清除砌塊表面污物。
。3)砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂,嚴(yán)格按配合比配制砂漿,嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿,確保砂漿強(qiáng)度,提高砂漿的抗?jié)B性能。
。4)飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠家采購(gòu),要上等級(jí)、質(zhì)量?jī)?yōu)的產(chǎn)品,保證表面光潔,四角方正,厚度一致,顏色均勻,邊緣整齊,低吸水率,干縮變形小的面料。
二、砌筑質(zhì)量方面造成滲水原因分析防治措施
1、原因分析
。1)施工時(shí)貪方便,砌塊未經(jīng)挑選,將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻,而且反手砌筑,使外墻平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不勻,產(chǎn)生干縮應(yīng)力,使外粉刷面開裂,有的起殼,雨水極易滲入砌體。
。2)干磚砌墻,砌體質(zhì)量較差。由于干磚易吸水,砂漿標(biāo)號(hào)降低,造成砂漿與磚體粘結(jié)性差,從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙,且肉眼看不到,不易修復(fù),造成長(zhǎng)期滲水。
。3)砌體組砌方法不當(dāng),形成通縫。砌體的水平縫,頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿,在砌體中形成許多空隙,滲水機(jī)會(huì)多,流向復(fù)雜,難以查找。
(4)抹灰前基層處理不當(dāng),砌墻腳手洞、模板挑擔(dān)洞、穿管洞等未按規(guī)定嵌補(bǔ)密實(shí);砼墻體與砌塊搭接處沒有處理好,造成外墻滲水。
2、防治措施
(1)應(yīng)提前做好砌筑前的準(zhǔn)備工作,包括選材,噴水濕潤(rùn),砌塊表面清污、盤角掛線工作,砌塊應(yīng)提前澆水,水應(yīng)浸入塊體內(nèi)10~15㎜。
。2)應(yīng)重視砌體質(zhì)量,把干磚浸水、砂漿強(qiáng)度及砌體灰縫飽滿度作為重點(diǎn)來抓。墻體砌好后,應(yīng)經(jīng)施工員及質(zhì)檢員檢查,發(fā)現(xiàn)通縫亮點(diǎn),應(yīng)修補(bǔ)后,再進(jìn)行外墻抹底灰。
(3)正確掌握組砌方法,注意砌筑的塊型排列,不得產(chǎn)生通縫,以增強(qiáng)砌體的整體性和強(qiáng)度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應(yīng)達(dá)到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑,以增加砂漿的保水性和和易性,提高抗?jié)B性能。
。4)除不允許留有腳手洞等的砌體外,原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄,要專人負(fù)責(zé)清除縫、孔、洞的雜物和灰漿,并沖洗干凈,然后按要求嵌縫、補(bǔ)洞、檢查,把好外墻防水的第一關(guān)。
三、外粉刷處理不當(dāng)造成滲水的原因分析及防治措施
1、原因分析
。1)砌體浮灰清理不干凈,沒有澆水濕潤(rùn),砌塊界面沒有“毛化處理”,造成粉刷層空鼓、裂縫、脫落。
(2)突出墻面的腰線、門窗、陽(yáng)臺(tái)的滴水線處理不當(dāng);外墻飾面分格條采用木制分格條,寬厚不一或分格條變形。起條時(shí)間不當(dāng),起條方法不對(duì),使分格條邊棱受損,縫底沒有用水泥砂漿勾平抹光,造成滲水。
。3)穿外墻管道周圍砂漿堵塞不嚴(yán),造成滲水。
。4)外墻抹灰時(shí),兩步腳手架接搓處處理不當(dāng),搟壓不實(shí),亦會(huì)留下滲漏隱患。
。5)外墻打底砂漿不管厚薄均為一遍成活,造成開裂,砂漿標(biāo)號(hào)太低,施工馬虎。
2、防治措施
。1)在粉刷前應(yīng)將砌體表面浮灰清理干凈,提前澆水濕潤(rùn),并做好砌塊界面的“毛化處理”,有條件的可在抹灰前用膠質(zhì)水泥漿向砌體上刷1~2㎜厚,以增強(qiáng)砌體表面與外粉刷的粘結(jié)性,隨即開始抹灰。
(2)突出墻面的窗臺(tái),腰線應(yīng)預(yù)留足夠的高度,使流水線的坡度正常;滴水槽嵌條必須拉通施工,深度,寬度不小于10㎜,距外墻面不小于20㎜.外飾面分格條的規(guī)格應(yīng)為寬度20㎜左右,厚度12㎜左右,最好采用鋁合金或不銹鋼制品。采用木條時(shí),要保持不變形、干凈、濕潤(rùn)。掌握好起條時(shí)間,刮清分格條面的多余砂漿,用小錘輕打分格條,使其與抹灰層分離后取出,注意不要損壞縫口。清除縫內(nèi)灰漿,清掃干凈,灌柔性防水材料,防止沿縫滲水。
(3)穿外墻管道周邊宜用干硬性砂漿分層堵實(shí),外飾面做完后沿管周邊注上玻璃膠或密封膠。
。4)外墻抹灰到一步腳手架甩搓時(shí),應(yīng)在搓端抹實(shí)壓平,定漿后,可用尺板壓逼再用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前,應(yīng)向搓口充分灑水浸潤(rùn),然后再潑一道素水泥漿,待漿液吸入墻體后再抹灰接搓。這樣便于銜接,不易出現(xiàn)斑痕,且接搓處密實(shí),不會(huì)有縫隙。當(dāng)墻體平整度差≥30㎜,應(yīng)分兩次或幾次預(yù)先進(jìn)行補(bǔ)抹,達(dá)到與墻面基本相平后再統(tǒng)一抹灰。
。5)外墻抹灰較厚部位應(yīng)分2~3層施工,抹灰砂漿嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)配合比調(diào)配成漿,不得偷工減料。
四、外墻飾面磚施工質(zhì)量方面造成滲水原因分析及防治措施
1、原因分析
。1)外墻面磚鑲貼不牢,出現(xiàn)空鼓,形成儲(chǔ)水囊。
。2)面磚勾縫砂漿標(biāo)號(hào)太低或勾縫不認(rèn)真,形成很多毛細(xì)孔或縫隙,遇到臺(tái)風(fēng)暴雨會(huì)從毛細(xì)孔或縫隙滲入。
。3)面磚鑲貼時(shí)壓住門窗框,玻璃膠打得不嚴(yán)密,玻璃膠質(zhì)量差,不到一年就老化,失去防水功效。
2、防治措施
。1)外墻面磚鑲貼要牢固均勻、整齊,面層施工前應(yīng)檢查基層抹灰層,遇有裂縫和空鼓處必須鏟除處理,并修補(bǔ)后方可施工。
。2)面磚勾縫宜用1:1干硬性水泥砂漿進(jìn)行勾縫、壓光。一般縫宜凹進(jìn)3㎜,形成嵌縫效果。拆架前應(yīng)全部仔細(xì)檢查。發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻,立即修整,不留隱患。
(3)外墻面磚鑲貼應(yīng)離開門窗框5㎜,縫隙內(nèi)滿打玻璃膠,嚴(yán)禁采用偽劣的玻璃膠。
五、溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施
1、原因分析
。1)框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻,產(chǎn)生開裂而滲漏。
。2)外墻門窗框受溫度變化而產(chǎn)生翹曲變形,使窗框與墻體間產(chǎn)生縫隙,造成滲水。
。3)框架、框剪結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻沉降或應(yīng)力變化,在填充墻陰陽(yáng)角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位,產(chǎn)生水平或45°方向裂縫而滲漏。
(4)伸縮縫沉降縫未按要求處理,特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。
2、防治措施
(1)砼框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充外墻交接處,沿高度方向每600高設(shè)2φ6拉結(jié)筋,伸入砌體內(nèi)不小于700㎜,當(dāng)砌塊砌至最后一層時(shí),可用填實(shí)的空心砌塊或用90㎜×190㎜×190㎜的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300㎜寬的鉛絲網(wǎng)片,以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂。
。2)外門窗框的安裝盡量采用先立框,后砌墻的方法,砌塊與門窗框之間的間隙應(yīng)保持在10~16㎜之間,并用干硬性砂漿填實(shí)。如采用先砌墻后塞框的方法,則其縫隙應(yīng)用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實(shí)。
。3)伸縮縫、沉降縫應(yīng)認(rèn)真處理,做到既能伸縮、沉降自由,又能防水。
六、建筑構(gòu)造不當(dāng)造成的滲水原因分析和防治措施
1、原因分析
。1)框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好,屋面積水從墻板交接處滲入。
。2)有些框架、框剪結(jié)構(gòu)主裙樓交接處,裙房屋面防水處理不當(dāng),裙房屋面積水滲入主樓內(nèi)。
。3)外墻立面裝飾構(gòu)件,如鋁合金幕墻,不銹鋼飾件等,與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴(yán)造成滲水。
。4)隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密,打得太薄,有氣泡、針眼或膠老化失去防水性能而滲漏。
2、防治措施
。1)屋面女兒墻采用磚混結(jié)構(gòu)時(shí),女兒墻與屋面析連接處宜做60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下,做滴水槽;屋面女兒墻,嬉采用現(xiàn)澆砼時(shí),施工縫宜留在屋面板向上300㎜,做屋面防水時(shí),防水卷材應(yīng)卷上女兒墻300~500㎜處,使屋面積水滲不出女兒墻。
。2)施工裙房屋面時(shí),防水卷材應(yīng)卷上主樓外墻外皮300~500㎜,不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內(nèi)。
(3)鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構(gòu)件,與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接,應(yīng)充分考慮到變形的影響,凡接頭及螺栓周邊均應(yīng)打上優(yōu)質(zhì)玻璃肢或密封膠,確保接縫的密封。
(4)隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應(yīng)確保厚度,打膠要嚴(yán)密、順直,并應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)膠,確保使用年限。
七、其它方面因素造成的滲水原因分析及防水措施
1、原因分析
。1)室內(nèi)靠外墻的廚房,衛(wèi)生間地面未作防水或防水不嚴(yán),室內(nèi)積水沿樓面與外墻交接處滲出。
。2)外墻腳手架連墻桿,懸挑腳手架拆架時(shí)只用氧乙炔割除,有一截留在墻內(nèi)形成滲水通道。
。3)現(xiàn)澆砼外墻,固定模板用的螺桿孔未作處理,或處理不當(dāng)。
。4)外挑預(yù)制空調(diào)器洞與墻交接處處理不好及空調(diào)洞內(nèi)泛水不明顯。
(5)鋁合金門窗框后塞口、窗洞留得太大,窗框四周塞縫不嚴(yán),或塞縫時(shí)窗臺(tái)清理不干凈甚至未作塞縫處理,窗臺(tái)未作泛水,窗頂?shù)嗡不明顯。
(6)鋁合多推拉窗下滑出水口太少,遇到臺(tái)風(fēng)暴雨時(shí),形成積水滲入室內(nèi)。
。7)建筑施工井架口,上人電梯口,塔吊附墻處預(yù)留施工洞封閉不嚴(yán),留下滲水隱患。
。8)住戶進(jìn)行室內(nèi)裝飾時(shí)破壞了外墻面,形成滲漏。
2、防治措施
。1)室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理,室內(nèi)地面防水應(yīng)卷至四周墻面300~500㎜。
。2)外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架時(shí),將墻內(nèi)鋼管全部割除再按要求堵洞。
。3)現(xiàn)澆砼外墻拆模后,立即將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口用摻入膨脹的砂漿堵好。
。4)挑出外墻的空調(diào)器洞應(yīng)在抹灰前安裝好,與墻交接處蒙上一層300寬鉛絲網(wǎng)與墻面同步抹灰,空調(diào)洞內(nèi)按要求做好泛水。
。5)外門窗洞口位置留置應(yīng)正確,大小適中,一般每邊大20㎜,窗框塞縫要求定人位,塞縫前應(yīng)將雜物、浮灰清理干凈,窗頂?shù)嗡、窗臺(tái)泛水應(yīng)明顯。
(6)鋁合金窗宜優(yōu)先采用下滑擋水較高的70系列推拉窗或平開窗,推拉窗出水孔宮距宜≤300㎜。
。7)建筑施工井架口,上人電梯口等施工洞口處理應(yīng)嚴(yán)格按程序施工,不留施工隱患。
。8)住戶裝修應(yīng)由專業(yè)單位施工,嚴(yán)禁在外墻上私自亂鑿洞口。
綜上所述,輕質(zhì)填充外墻滲漏水通病,應(yīng)著重從砌塊材料,砌筑,粉刷,鑲貼及構(gòu)造處理等每一個(gè)環(huán)節(jié)來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患,根據(jù)實(shí)際情況,制定出相應(yīng)的施工措施,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)全面質(zhì)量監(jiān)督管理,認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)砌體的規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程,嚴(yán)格要求施工操作人員按工序道道把關(guān),控制細(xì)節(jié),就能夠基本杜絕框架、框剪結(jié)構(gòu)填充外墻滲漏通病的發(fā)生,從而達(dá)到提高工程質(zhì)量的目的。