蔣蓓蓓 (浙江匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 杭州 310004）

  (1)人的居住需求一般可分兩類：一類是基本需求，即一般居住者共有的較為穩(wěn)定的需求， 這可通過(guò)嚴(yán)密的調(diào)查研究揭示出來(lái)，并以一定的功能模式體現(xiàn)在住宅設(shè)計(jì)中；另一類則是個(gè)性化、易變的需求，只能依靠住宅實(shí)體和空間的自我調(diào)節(jié)，亦可通過(guò)住宅靈活性來(lái)滿足。 

  (2)當(dāng)前我國(guó)住宅建設(shè)面臨著兩個(gè)過(guò)渡：一是在居住水平上由“生存型”向“小康型”過(guò)渡 ；二是在住房制度上由福利分配制向商品住宅過(guò)渡。對(duì)住宅的使用者每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都各有其獨(dú)特的個(gè)性，用同一種尺度來(lái)規(guī)范社會(huì)的人居空間，是無(wú)法令人接受的，因而生活的客觀性和理性要求我們應(yīng)正視，住宅需要有個(gè)靈活性。 

  (3)現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)的住宅仍然是承襲以往的開(kāi)間小、結(jié)構(gòu)布局簡(jiǎn)明清晰、房間分隔固定、墻體承重而便于施工的磚混結(jié)構(gòu)，但按其結(jié)構(gòu)老化的速度估計(jì)，一般至少50～60年。這期間，人們需求隨著社會(huì)的發(fā)展在變化，如住宅空間和實(shí)體未能隨之變化，則意味著住宅功能的老化，必須使之具備調(diào)整的可能，賦予新的生機(jī)，這些調(diào)整主要有：①增加起居室、學(xué)習(xí)和工作的專用房或面積；②增或減臥室數(shù)量；③改變門窗洞位置、調(diào)整各空間的聯(lián)接以獲得自然采光和通風(fēng)效果；④合并或分隔，改變空間的大小；⑤改變空間的功能；⑥更改家具布置；⑦增換廚、衛(wèi)面積；⑧更換墻、地面的裝修及個(gè)性化裝修等。 

  (4)小開(kāi)間住宅使用上不靈活，且不能滿足小區(qū)規(guī)劃和臨街住宅解決一般公共設(shè)施的布置要求 ，為了適應(yīng)住宅空間的靈活布置及底層綜合利用的需要，并為今后住宅的改造創(chuàng)造條件，大開(kāi)間靈活性住宅設(shè)計(jì)就是基本途徑之一。 

  為了使住戶能參與住宅室內(nèi)的空間劃分和構(gòu)件組裝，應(yīng)實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)—建設(shè)—確定住戶—建設(shè) ” 新的建設(shè)程序。建設(shè)者的任務(wù)首先要設(shè)法為居住者提供一個(gè)具有一定靈活性的可變空間，發(fā)展大開(kāi)間靈活住宅，但必須研究解決以下問(wèn)題。 

  (1)注意節(jié)約能源、原材料和資金，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)住宅的采光、通風(fēng)、隔聲、空間利用和廚、衛(wèi)、廳的布置都要精心設(shè)計(jì)，力求適用、經(jīng)濟(jì)、舒適、靈活、精巧，為居住者提供同戶型，不同的室內(nèi)空間劃分和不同的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的可能性。 

  (2)將住宅分支撐體和可分體兩部分，支撐體包括承重墻、外墻、樓板、屋面板和樓梯間， 應(yīng)在開(kāi)間和進(jìn)深兩個(gè)方向均應(yīng)有較大的靈活性，并宜向住戶提供有固定廚房和衛(wèi)生間的可分體，同時(shí)分戶墻和承重墻盡量一致，以充分利用承重墻的堅(jiān)固和隔聲好的性能，門窗位置也要為空間靈活分隔創(chuàng)造條件。 

  (3)配合小區(qū)規(guī)劃對(duì)設(shè)計(jì)既要豐富多彩，又要提高環(huán)境質(zhì)量的要求，在個(gè)體體型和立面處理上須進(jìn)一步探討，使形式更多樣、富有變化。 

  (4)對(duì)樓板、外墻、隔墻、配件的造型和構(gòu)造措施進(jìn)行專項(xiàng)研究。采用大開(kāi)間后，樓板跨度增加，對(duì)整體性和經(jīng)濟(jì)性影響較大，多層住宅外墻應(yīng)著重考慮采用符合節(jié)能要求、造價(jià)便宜的空心磚、輕型砌塊等材料，并探討采用低造價(jià)壁板的途徑。 

  (5)設(shè)備、電氣等專業(yè)要滿足大開(kāi)間靈活分隔的需要，布置開(kāi)關(guān)插座要特別注意方便，多種空間分隔時(shí)使用的靈活性。 

  (6)在施工主要相應(yīng)推行兩階段施工法，即第一階段建造支撐體和廚、衛(wèi)固定部分，第二階段再根據(jù)住戶的選擇進(jìn)行可分體施工。 

  某住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到用戶多樣化的要求，采用框架結(jié)構(gòu)。這樣就為住戶留有充 分的可變空間，住戶可根據(jù)自己家庭人員和生活需要自由組合家庭的布局。在銷售過(guò)程中得到好評(píng)。現(xiàn)從中選擇一建筑面積155m��２典型戶型加以說(shuō)明。該戶型中除分戶及外墻、廚衛(wèi) 外，其余為一大開(kāi)間，現(xiàn)按用戶要分隔成圖1a、1b的戶型，適合于三口之家的居住，并隨著時(shí)間推移及人口的增加，可改成圖1c的戶型，適合三代人居住使用。