Abstract: The outer wall leakage is one of project common failings. This article through to some office building outer wall leakage accident's appraisal process, tries to this kind of accident's examination, the appraisal flow, the reason analysis and the processing method elaborated。

Key word: The wall, the trial water, the leakage, sprays

外墻滲漏是工程常見通病之一。主要原因分為以下幾種：1）墻面凸凹線爬水漏；2）外墻門窗框滲漏；3）檐口、女兒墻處理不當；4）施工孔洞、管線處滲漏。下面以某辦公樓滲漏事故鑒定過程詳細分析。

    該辦公樓位于遼寧省某港口城市，為框架剪力墻結構。該建筑共十二層，建筑面積為18586.9m2，高度為47.94m。基礎為泥漿護壁鉆孔灌注樁基礎。框架柱及剪力墻一～八層，砼設計強度等級為C60，九～十二層柱及剪力墻砼設計強度等級為C50。一層外墻采用粘土實心磚及M5混合砂漿砌筑，其余框架填充墻均采用大孔空心磚及M5混合砂漿砌筑。該工程開工日期為1999年5月26日，竣工日期為2001年6月20日。

所有方在使用過程中發(fā)現該工程的外墻及窗口在雨季存在滲漏透水現象(據甲方提供的數據，有39個辦公房間外墻面或窗口雨季漏水。各樓層大會議室南北墻、西樓道北墻角雨季也漏水)。經維修后漏水現象依然存在，故甲方委托乙方對該建筑墻體及窗口漏水原因進行鑒定。

 

4．1該辦公樓竣工圖及施工檔案；

4．2《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》(JGJ103-96)；

4．3《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(GB50210-2001)；

4．4《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50203-2002)；

4．5《民用建筑修繕工程查勘與設計規(guī)程》(JGJ117-98)。

檢測人員于2004年8月10日～11日進入該行政辦公樓進行檢測。按雙方合同約定采用的檢測方法為：以現場對辦公樓外墻進行噴淋試驗為主，并結合墻體滲漏實際情況局部重點勘察。

噴淋管對墻面進行噴淋，以模擬雨幕方式檢驗墻體及窗口漏水情況，共模擬噴淋試驗四處外墻，具體位置分別在平面(25)～(J)～(K)軸、(H)～(23)～(25)軸、(J)～(7)～(9)軸和(H)～(8)～(10)軸，每處淋水墻面寬為6m，高度自女兒墻面頂端始至一層。試驗順序：

通過連接管(直徑1寸)將揚程為10m的潛水泵(10噸/小時)，與噴淋管連接后，將潛水泵置入辦公樓自來水箱內。

將噴淋管通過φ8鋼筋固定于女兒墻外墻面，保證噴淋管緊貼墻面并使淋水孔對準墻面。

啟動潛水泵，將水泵送至噴淋管，由淋水孔噴淋至外墻面，形成水幕。

在噴淋試驗進行后，即逐層對淋水部位墻面及窗口進行檢查(有部分房間因未打開而未檢查到)，檢查中發(fā)現以下問題：

5.1.4.1墻面漏水

現場觀察，部分房間墻面噴淋一小時左右即開始滲漏，如(25)～(J)～(K)軸范圍的七、八、十二層墻，(H)～(23)～(25)軸范圍的三、五、八、十一、十二層墻，(J)～(7)～(9)軸范圍的十二層墻，(H)～(8)～(9)軸范圍的十一層墻，其表現形態(tài)為：墻面漏水點初期水跡由散開點狀分布，后逐漸形成局部成片分布。經檢查，滲水部位外墻面均存在面磚縫處砂漿開裂或砂漿有微孔洞、斷條等現象。將局部滲水點部位內表面抹灰鑿除后發(fā)現，該部位為原施工腳手眼，腳手眼內由立磚堵塞空隙較大，其做法不符合《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50203-2002)第3.0.6條：“施工腳手眼補砌時灰縫應填滿砂漿，不得用干磚堵塞。”的要求。水從其堵磚邊緣孔洞滲入；有的滲水部位鑿開，水是從墻體砌筑砂漿灰縫中滲入。

5.1.4.2窗口漏水

噴淋試驗墻面均有窗口，部分樓層窗口有滲水現象(因試驗情況與實際情況不完全相同，試驗時風速及淋水量較小，有的窗框處未淋到水)，窗框與周邊的墻體連接處存在滲漏現象，尤其是下角部漏水現象更加嚴重。通過觀察，部分漏水是由于窗口處面磚砂漿灰縫存在水平裂縫造成水浸入；部分窗洞口與窗框之間的外側嵌縫膏有開裂、起翹現象，造成防水效果喪失，使水滲入。

《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》(JGJ103-96) 第4.2.10條規(guī)定：“窗框與洞口之間的伸縮縫內腔應用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙稀等彈性材料分層堵塞，堵塞不宜過緊。對于保溫、隔聲等級要求較高的工程，應采用相應的隔熱、隔聲材料堵塞。堵塞后，撤掉臨時固定用木楔或墊塊，其空隙也應采用閉孔彈性材料堵塞。”及第4.2-11條規(guī)定：“洞口內側與窗框之間應采用水泥砂漿填補抹平；當外側抹灰時，應采用片材將抹灰層與窗框臨時隔開，其厚度宜為5mm，抹灰面應超出窗框，其厚度以不影響窗的開啟為限。待外抹灰層硬化后，應撤去片材，并將嵌縫膏擠入抹灰層與窗框縫隙內。保溫隔聲等級要求較高的工程，洞口內側與窗框之間也應采用嵌縫膏封閉。”

隨機抽取三處檢查窗框與洞口之間的伸縮縫內腔做法。將抹灰鑿除后均未發(fā)現窗框與洞口之間的伸縮縫內有堵塞物，嵌縫膏防水做法不正確。

通過現場噴淋試驗和勘察可以看出，墻體漏水的主要原因為外墻面裝飾面磚灰縫有開裂現象，雨水從這些縫隙中滲入。

個別部位的施工缺陷，如灰縫砂漿不飽滿等現象，也造成雨水滲水。

施工腳手眼未按規(guī)范要求補砌進行，空隙較大，通過墻面滲入墻體的雨水很快滲入室內，造成室內墻面水濕痕跡。

根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(GB50210-2001)、《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》(JGJ103-96)，為了氣密、水密和隔聲性需要，塑料門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料(如閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙稀等)分層填嵌飽滿，或者用PU聚氨脂發(fā)泡填充材料作軟性處理。并且窗口內外側均應采用嵌縫膏進行封閉處理，尤其是外側嵌縫膏的構造做法有專門規(guī)定。

本工程的竣工檔案中未查到任何有關門窗安裝施工工藝資料，且窗洞口實際做法未按上述規(guī)程施工。工程實際做法為：窗口的墻體與窗框之間縫隙未填嵌任何材料，室內無嵌縫膏，室外有嵌縫膏但做法不符合規(guī)范要求，造成嵌縫膏極易起翹和開裂，影響防水效果，造成窗口滲漏。

該行政辦公樓外墻和窗口滲漏問題鑒定結論如下：

7．1經現場噴淋試驗和實際勘察，辦公樓外墻和窗口存在滲漏水質量問題。

7．2外墻滲漏原因如下：

外墻滲漏的主要原因是外墻的裝飾面磚灰縫存在局部開裂，致使雨水滲入墻面。

個別部位的砌筑砂漿有孔洞、斷條等缺陷。

施工腳手眼堵砌不符合規(guī)范要求，磚間空隙較大，使?jié)B入墻內的雨水很快浸濕室內墻面。

7．3窗口滲漏原因

窗口處墻體和窗框之間縫隙施工時未按規(guī)范要求填嵌(實際未填嵌)專用材料，室內未有嵌縫膏，室外嵌縫膏做法不正確，易起翹開裂，造成窗口滲漏。

按《民用建筑修繕工程查勘與設計規(guī)程》(JGJ117-98)第9.4條要求，對外墻面滲漏采用以下處理措施：

8.1.1外墻磚縫滲漏處理

首先對整個外墻面進行地毯式排查，檢查所有飾面磚縫是否存在磚縫砂漿不密實或裂縫現象，如果存在以上現象，按如下方法進行處理：

剔除不密實或裂縫處的磚縫處砂漿，深至面磚厚度，清洗掉浮灰，底面潤濕。采用合成橡膠乳液配制聚合物凈漿(作為結合層)和砂漿分別涂抹和擠壓填塞到磚縫部位，與結合層及面磚側面充分粘結牢固，表面用專門工具壓實壓光。

施工工序：不密實磚縫砂漿剔除→磚縫清洗潤濕→分層抹壓聚合物凈漿、砂漿→表面光滑處理。

8.1.2墻面整體處理

修補處完成24小時后清潔整個墻面，噴涂無色高滲有機硅罩面防水劑，對整個墻體進行防水保護，修后外色澤應與原外墻協(xié)調一致。

檢測過程中發(fā)現，窗框與洞口之間只在銜接陰角處表面做了密封處理，內部為空膛。且嵌縫膏有起翹和斷裂現象。采用在室內、室外分步處理的方法進行。

8.2.1室內處理

將洞口砂漿抹灰層剔除，露出窗框與洞口之間的空腔，清除掉空腔內的浮塵雜物等，用水潤濕，將洞口砂漿缺損處用聚合物砂漿抹平，在空腔處嵌塞遇水膨脹止水膠條，使之與洞口和窗框結合緊密。在窗框邊緣底部留出10mm寬度左右的凹槽，將凹槽和窗框連接部位清理干凈，用溶劑(丙酮或酒精等)將此部位進行清洗，揮發(fā)后用施膠槍或直接刮涂法嵌塞彈性嵌縫膏。嵌縫膏溢出窗框呈圓弧狀。

施工工序：剔除洞口抹灰砂漿→清理空腔→洞口缺損砂漿修補→嵌塞遇水膨脹止水膠條→窗框凹槽用溶劑清洗→嵌塞彈性嵌縫膏。

8.2.2室外處理

剔除起翹、斷裂或粘結不牢的嵌縫膏。向洞口和窗框之間埋設太力注漿管，上帶閥門。每側至少兩個。周邊封閉嚴密。

采用手壓泵通過壓力管向腔內灌注聚氨酯(PU)發(fā)泡灌漿材料，待其充分固化后，割掉注漿管，表面清理干凈，補嵌彈性嵌縫膏。

施工工序：剔除起翹、斷裂或粘結不牢的嵌縫膏→在腔內埋設注漿管→周邊封堵→灌注聚氨酯發(fā)泡灌漿材料→割管清理→補嵌縫膏。

有關要求應符合《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》(JGJ103-96)。