隨著時代的發(fā)展和社會的進步，住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人們對待住房需求、住宅質(zhì)量要求越來越高。住宅工程質(zhì)量通病不斷凸顯，加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)管顯得愈發(fā)重要。建設(shè)行政主管部門通過做好住宅工程質(zhì)量監(jiān)管，增強參建五方責任主體單位的質(zhì)量意識和質(zhì)量責任，不僅能夠減少質(zhì)量通病發(fā)生概率，而且能夠有效保證住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，提高房屋住宅整體質(zhì)量，保障廣大人民群眾生命財產(chǎn)安全，為居民提供一個安全、耐久、舒適的居住環(huán)境。為了住宅工程質(zhì)量監(jiān)管與質(zhì)量通病防治工作有效實施，筆者結(jié)合多年住宅工程質(zhì)量監(jiān)管實際，淺析如何加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)管與通病防治工作。

1住宅工程質(zhì)量通病特點分析

住宅工程質(zhì)量通病是指：住宅工程完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷。工程質(zhì)量的決定因素主要有“人、機、料、法、環(huán)”等，在施工過程中的每個環(huán)節(jié)、工序都可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患，有些質(zhì)量問題影響是持續(xù)的，量變可引發(fā)質(zhì)變。住宅工程常見的質(zhì)量通病主要有：墻體開裂滲水、裝飾層空鼓脫落、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、廚房衛(wèi)生間滲漏、門窗開啟不靈及滲水、屋面開裂滲水等等，這些質(zhì)量問題都會影響到住宅工程的使用壽命和業(yè)主的使用體驗。由于其具有難治性、多發(fā)性的特點，其歷來都是工程質(zhì)量監(jiān)管和治理的難點。部分問題不僅影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全、使用壽命，還會影響居民使用體驗和正常生活，引起業(yè)主不滿和投訴，給社會造成了不良影響。

2政府主管部門如何加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)管

2.1住宅工程質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀及困難。

（1）部分地區(qū)建設(shè)主管部門缺乏重視，影響住宅工程質(zhì)量監(jiān)管工作的有序進行，使得住宅工程質(zhì)量通病防治難度不斷加大。例如，在某住宅工程建設(shè)施工環(huán)節(jié)，由于政府部門缺乏有效監(jiān)管，導致住宅工程整體質(zhì)量較差，對居民的日后生活產(chǎn)生較大影響[1]。

（2）鑒于目前建筑領(lǐng)域亂像，“三邊工程”、未批先建較普遍，在未完善基本建設(shè)程序（如未辦理用地、規(guī)劃、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、施工許可等）情況下擅自盲目開工建設(shè)，使得監(jiān)督機構(gòu)質(zhì)量監(jiān)管服務工作較為被動。

（3）部分住宅項目，過度重視工程進度和效益、重安全生產(chǎn)而輕質(zhì)量，不遵循客觀生產(chǎn)規(guī)律盲目趕工，故產(chǎn)生工程質(zhì)量問題在所難免。施工進度需結(jié)合工程實際和施工組織設(shè)計合理確定，一經(jīng)確定不得任意壓縮工期。

（4）施工企業(yè)自身管理水平不一，企業(yè)質(zhì)量標準化、質(zhì)量保證體系、質(zhì)量責任追究制度對未建立健全，質(zhì)量責任落實不力、不盡職履責，如項目經(jīng)理、總監(jiān)等履職不到位，現(xiàn)場管理人員配備不足、人員素質(zhì)參差不齊等。作業(yè)人員長期憑經(jīng)驗施工，不注重新技術(shù)、新工藝、施工規(guī)范、圖集等的學習，專業(yè)操作水平普遍不高，加之質(zhì)量意識淡薄，往往不能及時發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題，引發(fā)質(zhì)量問題或事故。

2.2進一步加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)管力度。

（1）嚴格落實五方主體責任制，強化各方工程質(zhì)量責任。認真貫徹落實《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程五方責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任追究暫行辦法》、《工程質(zhì)量治理兩年行動方案》、《工程質(zhì)量安全提升行動方案》、《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理行動方案》等法律法規(guī)、文件精神，圍繞“落實主體責任”為重點，堅持企業(yè)管理與項目管理并重、企業(yè)責任與個人責任并重、質(zhì)量行為與工程實體質(zhì)量安全并重，著力構(gòu)建工程質(zhì)量提升長效機制，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。各級建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程監(jiān)管工作的重點，加強對建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標準規(guī)范的監(jiān)督檢查，強化參建各方主體責任落實，要求參建各方須對施工過程的質(zhì)量進行嚴格把控，將質(zhì)量問題扼殺在萌芽狀態(tài)。督促施工單位加強過程管理是重中之重，如嚴格按照圖紙和施工規(guī)范施工，加強施工技術(shù)交底，加強各個工序、環(huán)節(jié)的檢查、跟蹤、驗收，做好“三檢”、成品保護等工作。另外要求設(shè)計單位做好圖紙會審、設(shè)計交底等，監(jiān)理單位嚴格按照“事前、事中、事后控制”原則加強監(jiān)管，抓好原材進場驗收關(guān)，做好見證取樣、抽檢、巡視、旁站、平行檢驗等，并及時組織關(guān)鍵工序、重點環(huán)節(jié)、分部工程驗收。

（2）重視監(jiān)管人員素質(zhì)提升，抓好住宅工程質(zhì)量監(jiān)管。工程質(zhì)量監(jiān)管人員要主動廣泛學習，提升自身的專業(yè)知識和素養(yǎng)，進一步提高監(jiān)管能力。為夠保證監(jiān)管工作有序進行，要結(jié)合自身豐富的專業(yè)技術(shù)知識、現(xiàn)場管理經(jīng)驗，根據(jù)施工圖紙及項目實際，制定詳細的《工程質(zhì)量監(jiān)督方案》，并應將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點，并做好監(jiān)督交底，關(guān)鍵工序、重點部位到場監(jiān)督。通過抽查、巡查、專項檢查等手段，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量常見問題和隱患，提前防范。

（3）定期開展專項整治檢查工作，加大責任追究力度。鼓勵企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量整治活動，倡導項目積極創(chuàng)優(yōu)，做好樣板引路工作，認真落實質(zhì)量標準化與分戶驗收等制度�？蓪�專項整治落實情況列入工程評優(yōu)考核指標，未開展專項整治的企業(yè)和住宅工程不得參加各類評優(yōu)，并采取措施予以處罰，利用網(wǎng)絡信息平臺加大責任追究。

（4）建立長效機制，推動專項整治工作常態(tài)化、長效化，鞏固治理成果。另外，主管部門應加強對施工企業(yè)人員教育培訓指導，企業(yè)也需要對施工作業(yè)人員進行良好的技能培訓，讓施工作業(yè)人員能夠認真遵守各項施工規(guī)范進行施工，運用先進的機械設(shè)備，不斷提升專業(yè)技能[2]。

3常見住宅工程質(zhì)量通病原因分析以及防治的有效措施

3.1現(xiàn)澆混凝土墻體、樓板裂縫防治措施。為了更好的防治住宅工程墻體裂縫，施工環(huán)節(jié)要全面考慮住宅墻體立面受力情況，包括通長挑梁的受力情況。在剪力墻混凝土澆筑環(huán)節(jié)，可每隔5.0m預留出寬度為10.0mm的分格縫，并在分格縫內(nèi)部填滿瀝青砂漿。在下部抹灰部位，需要設(shè)置好凹槽，作業(yè)人員也可以在留縫上部涂抹一層防水涂料[3]。樓板裂縫防治措施要視情況而定，主要有如下幾種：（1）早期塑性收縮裂縫：表面混凝土特別是大面積混凝土加強二次抹面或多次抹面，特別是初凝后終凝前的抹面，能有效消除早期塑性收縮裂縫，同時注意早期養(yǎng)護。（2）干縮裂縫：根據(jù)規(guī)范要求，加強混凝土早期養(yǎng)護，一般采取人工澆水自然養(yǎng)生，澆水時間7-14d，澆水頻率以混凝土表面保持濕潤狀態(tài)為準。如采取覆蓋塑料薄膜、濕麻袋、濕草袋、噴灑養(yǎng)護劑等方法養(yǎng)護。（3）載荷裂縫：梁板底模拆除時間必須嚴格按照同條件試塊強度要求，適當控制施工進度，待新澆混凝土強度達到1.5MPa以上方可上人進行施工作業(yè)，新澆樓面上鋼筋、鋼管、模板等分散堆放。（4）冷縫裂縫：合理安排混凝土澆注順序，掌握混凝土澆注速度和凝結(jié)時間，炎熱季節(jié)增大緩凝劑的摻量，當混凝土設(shè)備或運輸出現(xiàn)問題時，及時設(shè)置施工縫。

3.2門窗工程質(zhì)量通病與防治措施。如果住宅工程項目當中的鋁合金門窗或者塑料門窗質(zhì)量不達標，門窗周圍出現(xiàn)嚴重的節(jié)露現(xiàn)象，會影響住宅工程門窗的使用壽命。為了更好的防治門窗工程質(zhì)量通病，施工時要注意以下問題：（1）選擇質(zhì)量達標的門窗材料，在門窗安裝過程當中，施工作業(yè)人員要認真按照門窗安裝流程進行安裝，門窗洞口與外框，可以使用膨脹釘進行有效固定，需要注意得是，門窗洞口與外框處的膨脹釘不能夠直接固定于磚縫部位[4]。（2）對于住宅工程門窗洞口與窗框部位的伸縮縫，按要求采用發(fā)泡膠、玻璃毛氈等進行密封。

3.3廚房衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施。在住宅工程項目當中，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏，主要是因為地面防水層質(zhì)量不達標引起的，或者是居民入住裝修環(huán)節(jié)，破壞防水結(jié)構(gòu)所導致。此外。樓地面質(zhì)量通病防治措施如下：（1）重視浴廁間樓地面結(jié)構(gòu)混凝土的澆筑質(zhì)量，振搗密實，認真養(yǎng)護。廚衛(wèi)間間樓地面結(jié)構(gòu)四周的邊梁應向上翻起不小于150mm。（2）針對衛(wèi)生間地面防水層，首先要合理控制標高，確保至少兩道以上防水施工，墻面上翻不小于1.8m，并做好板洞等細部的防水附加層，避免立管套管環(huán)節(jié)發(fā)生滲漏現(xiàn)象。防水施工結(jié)束后應作蓄水試驗（蓄水20~30mm，24h不滲漏為合格），合格后方可鋪設(shè)地面面層。對于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的衛(wèi)生間，要立即進行密封處理，科學設(shè)置阻水圈，保證衛(wèi)生間防水層坡度符合相關(guān)規(guī)定[5]。（3）橫向排水管應有2%~3%的坡度，以使排水暢通，防止涌水上冒。管道支（托）架應注明用料規(guī)格、間距和固定方式。排水管道應用吊筋或支（托）架固定牢固，排水橫管的坡度應符合要求，使排水暢通。

3.4屋面工程質(zhì)量通病與防治措施。屋面分部工程，防水是關(guān)鍵。如果住宅工程屋面出現(xiàn)嚴重滲漏，會對居民的日常生活產(chǎn)生較大的影響，往往由于住宅工程屋面細節(jié)處理不到位降低了屋面的防水性能。為了保證屋面質(zhì)量通病得到更好防治，需注意以下幾方面：（1）做好技術(shù)交底工作，認真按照設(shè)計和施工規(guī)范要求組織屋面分部工程施工，關(guān)鍵確保防水保溫工程施工質(zhì)量，提升屋面的防水性能。（2）合理設(shè)置屋面保溫層的排氣管或排氣道，并做好保護措施，按照設(shè)計和規(guī)范要求設(shè)置并處理剛性防水層的分隔縫。（3）住宅工程竣工后，委托專業(yè)的運維管理單位負責維護，在冬季或者雨季須對屋面進行全面檢查、清淤、維保。（4）交付使用后，任何單位和個人嚴禁隨意破壞占用屋面設(shè)施，改造加層，增加屋面荷載，封堵排水設(shè)施等。

4結(jié)束語

綜上所述，通過有效分析了住宅工程質(zhì)量通病的特點、主管部門的監(jiān)管實際及加強監(jiān)管手段、常見質(zhì)量通病的防治措施，可進一步提升住宅工程質(zhì)量通病防治水平，提高住宅工程整體質(zhì)量。

參考文獻

[1]陳雄民.全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理現(xiàn)場會召開[J].就業(yè)與保障，2017（24）：4.

[2]歐陽新.基于保險視角的住宅工程全生命周期質(zhì)量保證體系研究[J].工程質(zhì)量，2016，34（S1）：202-206.

[3]李文娟.海南：今年8月1日起住宅建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標準[J].工程建設(shè)標準化，2016（07）：26.

[4]劉玉輝.建筑工程質(zhì)量動態(tài)分析在質(zhì)量監(jiān)管工作中的應用初探[J].工程質(zhì)量，2016，34（04）：17-21.

[5]本社.北京立法推行建設(shè)工程質(zhì)量保險制度，住宅工程防水工程的保險期間至少為5年[J].中國建筑防水，2015（21）：45.