摘要：本文指出了目前工程建設施工中主要分部項目的通病。監(jiān)理控制的措施及個別解決的方法，以保證住宅房屋使用功能，為創(chuàng)造和諧社會做出貢獻。

關(guān)鍵詞：住宅工程  監(jiān)理控制   通病防治

0 引言

監(jiān)理工作的核心職責是實現(xiàn)三個工作目標。一是工程的安全功能，也就是說與安全相關(guān)的分部分項工程質(zhì)量必須達到國家規(guī)定的強制性質(zhì)量標準；二是工程的使用功能，也就是說與使用相關(guān)的分部分項工程的質(zhì)量，應該達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準；三是觀瞻功能良好，也就是說與觀瞻有關(guān)的分部分項工程的合成總體美觀、大方、協(xié)調(diào)。

在工程監(jiān)理實踐中，一般工程建設安全功能解決的比較好，觀瞻功能也收到一定的效果，唯有使用功能長期存在問題沒有得到有效解決，嚴重影響到居民的正常生活。在日常生活中，我們不難發(fā)現(xiàn)，住戶住進新樓又添新愁的鬧心事確實不少。這些鬧心事主要表現(xiàn)在房屋的使用功能上：一式屋面滲漏；二是冬季墻體結(jié)露、淌水、發(fā)長毛；三是抹灰墻體、地面、大面積裂縫；四是地下室汛水。這些問題的波及面很寬，數(shù)量很大，嚴重影響百姓參與構(gòu)建和諧社會的情緒。所以監(jiān)理工作要高度重視，認真負責，通過對事前、事中和事后的全過程有效控制，吧住宅建設使用功能方面的問題解決好，解除廣大住戶的后顧之憂，為創(chuàng)建良好的人與人、人與社會和諧做一點工作。

1 屋面防滲漏的問題

屋面工程有兩個基本功能：一式保溫隔熱；二是排水防漏。保溫隔熱功能由于高性能保溫苯板的推廣使用，問題比較好的解決了。而滲漏的問題卻不是個別現(xiàn)象，是一個具有普遍性的問題，長期沒有得到很好的解決。屋面滲漏主要發(fā)生在轉(zhuǎn)角處，特別是屋面天窗，突出屋面的排氣管的周邊和天溝等部位，所以在這些部位要加一層防水層，特別是卷材搭接處一定要錯縫≥10CM 并壓實，這一過程中旁站監(jiān)理師非常必要的。

2 墻體防結(jié)漏、淌水、發(fā)霉、長毛的問題在北方寒冷的地區(qū)，新建住宅墻體結(jié)漏、淌水、發(fā)霉、長毛的問題比較突出，給廣大用戶造成很大危害。主要原因是房屋的維護結(jié)構(gòu)保溫性能不達標造成的，特別是墻體的圈梁、門窗過梁由于導熱系數(shù)大的問題更為突出。屋面發(fā)現(xiàn)，冬季處寒期外墻的圈梁和過梁的部位出現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，到了中寒期發(fā)現(xiàn)結(jié)漏現(xiàn)象，到了高寒期發(fā)展成淌水現(xiàn)象，到了末寒期，發(fā)展成發(fā)霉長毛現(xiàn)象，問題比較嚴重。住宅工程的監(jiān)理工作要采取針對性措施，防止問題的發(fā)生。有效的做法是新建住宅樓房在圈梁的位置，加設一層4~6CM 的固定保溫苯板，問題就可以得到較好的解決。如果是房屋維修監(jiān)理遇到這樣的人體，可以在結(jié)漏、淌水、發(fā)霉、長毛的部位，鉆孔出入發(fā)泡劑，問題也能得到有效的解決。

3 抹灰墻體和水泥地板放裂縫的問題

抹灰墻體和水泥地面裂縫問題有很大的普遍性，也是一個長期沒有得到很好解決的問題。發(fā)生這樣的問題，對房屋的使用功能影響不大，但影響房屋的觀瞻功能。在長期的工程管理和工程監(jiān)理實踐中，我們認識，墻面和水泥地面裂縫的主要原因是沙子的級別不合理和含泥土量過大造成的。在墻體抹灰中，如沙子不干凈，含泥土量大于3%的沙子杜絕使用，問題就可以得到控制；在水泥地面抹灰中，要解決上述問題，就要求監(jiān)理地面抹灰工程時，選擇含泥土量少于3%的打顆粒沙子做骨料，這樣保證裝飾分部工程觀瞻功能良好。

4 地下室防汛水的問題

在城市住宅建設中，為了節(jié)省土地資源，通常建有一層地下室，以利于提高土地的使用率和經(jīng)濟效益，也可以做到平戰(zhàn)結(jié)合有效使用。可是地下室因汛水大量廢棄，利率較低。在哈爾濱這樣的地下室就至少有幾百處之多，不僅給國家造成大量的投資浪費，而且也惡化了居民的生存環(huán)境，影響了居民的正常生活。城市的地下水位一般都在地下三米以下，而地下室汛水的水從那而來呢？長期監(jiān)理、管理工作我們發(fā)現(xiàn)，它來自地下排水管網(wǎng)中的滲水，在高差的壓力下進入地下室，造成了地下室汛水。這是因為地下室沒有做防水或防水不合乎標準造成的。作為監(jiān)理工程師，應該充分認識到地下室汛水主要原因及其重要性，嚴格把住排水分項工程的質(zhì)量關(guān)。具體應做好以下三件事：一是排水管網(wǎng)的鋪設應廢止對口管的使用，使用插口管，接口雅號防漏水的油麻，用水泥沙漿封實、封嚴、封好；二是出戶的過水井不能用磚料砌筑，應用帶底的鋼筋砼預制大圈安裝，出入關(guān)口處，要內(nèi)外用水泥沙漿封嚴，不得發(fā)生滲漏；三是化糞池，要停止磚料砌筑，應用大口徑的帶底的鋼筋砼預制大圈組合安裝，串聯(lián)使用，接口處封嚴。這樣使地下排水系統(tǒng)處于全封閉狀態(tài)，地下室的汛水問題就可以得到很好的解決，起到一勞永逸的作用。住宅建設中的問題很多，以上四個方面的問題最大量的、最直接的影響了住戶的正常生活。只要建立人員認真負起工作責任，認識到這些問題的嚴重性，并采取相應的措施，強化過程控制，問題是完全可以得到有效解決的。

4 安全監(jiān)理要點

①必須遵守《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》，堅持安全第一，預防為主的方針。

②審查施工組織設計中的安全技術(shù)措施或者專項方案是否符合工程建設強制性標準，在巡視中加以檢查落實。

③督促施工單位落實安全生產(chǎn)的組織體系，建立健全安全生產(chǎn)責任制。

④模板工程的安全要點：a拆裝模板時，須有穩(wěn)定的登高工具，超過3.5m 時，須專門搭設腳手架；b 模板除時，下部不允許站人，并防止模板整體掉落。c 安裝柱、墻模板時，應一邊安裝一邊支撐固定，未支撐牢固不得松手，以防傾覆；d 模板支撐必須按照方案中規(guī)定搭設，間距應符合規(guī)定，高模板支撐立桿與立桿之間，應直接用十字扣件連接，不得使用搭接或橫桿進行過渡連接，必要時必須加掃地桿。

⑤鋼筋工程的安全要點：a 鋼筋斷料、配料、彎料應在地面工作棚進行，不得在高空操作；b 現(xiàn)場綁扎懸挑大梁鋼筋時，不得站在模板上操作，須在腳手架上操作；綁扎獨立柱頭鋼筋時，不得將箍筋、木料、模板作為鋼筋工的站立點；c 起吊鋼筋時，規(guī)格須統(tǒng)一，長短不得參差不齊，不準單點起吊；d 鋼筋冷拉時，兩端須裝置防護設施，嚴禁在冷拉線兩端站人或跨越，觸動正在冷拉的鋼筋；e 高空作業(yè)時，鋼筋不得集中置于腳手板上，以免墜落傷人；f 鋼筋制作場所必須在上部搭設防護棚蓋，雨天嚴禁露天操作，以免雷擊傷人。

⑥混凝土工程的安全要點：a使用振搗器前應檢查電源電壓，漏電保護器的電源線是否良好；電源線不得有接頭，振搗器移動不得硬拉電線，不得在鋼筋等銳物上拖拉；b 混凝土澆筑時，出料管口不得指向操作人員，以免沖擊人員產(chǎn)生事故；c 采用汽車泵澆筑混凝土時，懸臂下不得站人，汽車泵應停于可靠地基之上。

⑦塔吊的安全控制要點：a 夜間作業(yè)須有充足的照明；b 塔吊須有可靠接地，所有電器設備外殼均應與機體妥善連接并接地；c 司機須得到指揮人員明確信號后，方可進行操作；操作前司機須按電鈴、發(fā)信號；d 工作休息與下班時，不得將重物懸掛在空中；e 塔吊須安裝力矩限制器，軌道末端應有止檔裝置和限位器撞桿，且須經(jīng)過有效測試；f 工作完畢，起重機應駛到軌道中部位置停放，并應用夾軌夾固定；吊鉤上升到上限位，所有控制器必須扳到停止位，拉開電源總開關(guān)；g 吊裝鋼管、鋼筋等細長物體時，須綁扎牢固且平衡后，指揮人員可通知司機起吊；h 惡劣天氣下應限制或停止塔吊使用。

⑧不定期的組織安全綜合檢查，可按建筑施工安全檢查評分標準進行評價，提出處理意見并限期整改。⑨發(fā)現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責令停止作業(yè)，發(fā)出隱患整改通知單，責令其停工整改。

⑩發(fā)現(xiàn)一般的隱患應要求施工單位整改；安全隱患緊急或情況嚴重，應書面要求施工單位暫時停工；如果施工單位拒絕整改或停工，應向建設行政管理部門或安全行政管理部門報告。