由于保修期始于交工項目符合運轉初期，施工質量問題易顯露，加強對該時期內的工程啟用情況的觀察了解，及早發(fā)現事故苗頭，采取有效補救措施，可以彌補工程質量上某些先天不足，避免釀成后患。中華人民共和國國務院發(fā)布的《建筑工程質量管理條例》和建設部的《房屋建筑工程質量保修辦法》都對工程的保修工作的時間、責任、處罰做了詳細的規(guī)定，這是我國建設工程保修法令，必須嚴格執(zhí)行。
（一）、保修依據：
1、有關建設法規(guī)、規(guī)定；
2、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》；
3、有關工程合同；
4、歸檔的竣工技術檔案和有關的施工技術資料。
（二）、工程保修的監(jiān)理程序：
回 訪 N
質 量 問 題
確 定 責 任 方 督 促 解 決 Y
保 修 期 結 束
承 包 合 同 已 終 止
監(jiān)理單位與業(yè)主商談
監(jiān)理合同結束事宜
簽 署 終 止 監(jiān) 理 合 同
辦 理 監(jiān) 理 工 程 手 冊
本 項 目 監(jiān) 理 結 束
�。ㄈ�、保修前的準備工作：
1、工程交驗后，把監(jiān)理人員、名稱、地址、聯(lián)系方式通知業(yè)主；
2、審查總、分包、供貨單位的工程保修書內容；
3、準備必要的檢測表格和檢查量、器具。
�。ㄋ模�、保修期的監(jiān)理方法：
1、工程質量狀況的進一步檢查：
工程保修期中第一年每月組織一次回訪，第二年每季度一次、第三年每半年一次，當遇大風、雪、雨的天氣，跟蹤回訪。
2、回訪檢查方法有訪問調查法、目測觀察法、儀器測量法，每次回訪檢查都進行詳細的記錄數據，并歸檔。
3、回訪檢查重點
工程回訪檢查重點是結構質量及結構安全，對那些結構敏感部位，原先進行過補強返工事故的部位進行重點觀察，對保修階段發(fā)現的質量缺陷、起因和責任做出裁定，確定保修期限。
（五）、質量問題的鑒定：
通過定期回訪檢查，對發(fā)現的質量問題，從質量表現形式入手，結合觀察、訪問、測量的各類數據，分析事故的成因、危害，鑒定質量缺陷的性質和責任，督促責任方提出保修技術措施及手段，審查認定后，確定保修期限內完成。
（六）、督促和監(jiān)督保修工作：
保修工作的主要內容是質量缺陷的處理，有我公司選派業(yè)務能力強的人員負責督促保修質量。重大缺陷的保修，從保修技術措施的擬定至保修質量鑒定認可，應報上級有關單位部門進行評定，認可后，資料歸檔。
�。ㄆ撸�、保修期的監(jiān)理工作計劃：
1、按照《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定的分部工程的保修期內進行監(jiān)理回訪、觀察。但對基礎工程和主體工程應在設計合理使用年限內永久保修；
2、保修期內發(fā)現的質量缺陷與事故的檢查與處理的結論，書寫整理清楚，裝訂成冊，交有關部門及業(yè)主保存，自留一份復印件存檔備查；
3、所有期滿的合同、保修書返還給業(yè)主，對地基基礎工程和主體工程正值保修年限之內，仍要繼續(xù)進行回訪、觀察，保證在合理的使用年限之內，其結構的安全性，及使用的功能達到業(yè)主的要求；
4、協(xié)助業(yè)主辦理保修費用的結算工作，對照保修金的返還按規(guī)定處理。并召集業(yè)主、設計、施工單位聯(lián)席會議，宣布保修期滿的分部工程質量情況，無問題時分別簽保修期滿證書；對仍處在保修期中的分部工程，仍進行回訪、觀察、檢測，發(fā)現問題及時處理，直至該單位工程的合理使用年限期滿為止。
