綠色建筑的進一步發(fā)展離不開與之適應(yīng)的建設(shè)管理模式的研究與應(yīng)用,一套科學(xué)合理的建設(shè)管理模式既是項目本身成功的基礎(chǔ),也是綠色建筑進一步推廣的關(guān)鍵,F(xiàn)針對綠色建筑建立監(jiān)理控制要點,分別從橫向和縱向兩方面對綠色建筑監(jiān)理控制做探索性的研究,以便為今后的類似工程提供參考。
【關(guān)鍵詞】綠色建筑;建筑監(jiān)理;控制要點;措施;
引言
隨著人們對建筑和居住環(huán)境要求的提高,綠色建筑作為一種新型建筑分支成為越來越多人關(guān)注的對象。與傳統(tǒng)建筑監(jiān)理相比,綠色建筑的監(jiān)理控制存在周期長、專業(yè)強、協(xié)調(diào)難的問題。作為工程項目的一個特例,綠色建筑項目必須探索與之相適應(yīng)的管理模式。我們在綠色建筑監(jiān)理工作中逐漸摸索出了完整的策略。
一、綠色建筑監(jiān)理控制與傳統(tǒng)建筑的不同點
1. 1 綠色建筑本身的復(fù)雜性
綠色建筑涉及的周期長,跨度大。從項目方案到設(shè)計、施工、運營三個環(huán)節(jié)進行考慮,涉及內(nèi)容較多,涉及很多不同專業(yè)和不同的管理部門,需要各個專業(yè)的技術(shù)融合以協(xié)調(diào)綠色建筑的建設(shè)管理。它不僅需要確保實現(xiàn)進度、質(zhì)量以及成本等目標,還需要確保各項綠色技術(shù)功能的實現(xiàn)。
1. 2 需要滿足綠色建筑的特殊要求
國內(nèi)外針對綠色建筑有許多評價認證體系,這些評價認證體系中對建筑項目很多關(guān)鍵指標有相應(yīng)要求,為了滿足這一系列要求,勢必增加了項目管理的難度。例如,控制對象: 相對于傳統(tǒng)建筑的監(jiān)理,對象只是工程項目本身,而綠色建筑監(jiān)理控制則體現(xiàn)在項目及其所在區(qū)域整體。管理目標: 相對于傳統(tǒng)建筑的注重質(zhì)量、成本、進度目標,綠色建筑更加注重實現(xiàn)自然、社會的可持續(xù)發(fā)展。建筑概念: 參與者不能僅為了各自的利益而參加項目管理,而是要有一個共同的社會利益,即在項目的全壽命周期內(nèi),各個部門各司其職,積極參與,相互溝通,從而建立擺脫傳統(tǒng)意義下的管理概念。
二、綠色建筑監(jiān)理控制要點
2.1 多部門溝通協(xié)調(diào)
傳統(tǒng)管理模式按照全壽命周期的不同階段來劃分,各個階段都由不同的項目參與方來完成。對于綠色建筑,強調(diào)的是各個階段能體現(xiàn)綠色建筑的特色,要求項目各個階段之間具有緊密的聯(lián)系。由于綠色建筑工程項目參與方廣,項目組織關(guān)系緊張,參與各方間的聯(lián)系繁瑣,使得統(tǒng)一調(diào)度指揮的難度加大。
2.2 工程界面多、跨專業(yè)協(xié)作
綠色建筑的復(fù)雜性與特殊性決定其往往在實施的過程中,有別于傳統(tǒng)建筑的組織理論所強調(diào)的任務(wù)分工明確和層級劃分嚴密。綠色建筑項目中,由于存在專業(yè)咨詢顧問單位和綠色施工設(shè)計的專業(yè)分包單位等特殊項目參與方,致使項目的組織與協(xié)調(diào)工作具有了不同的特點,管理層對實施層的監(jiān)督難度加大。
2.3 技術(shù)與經(jīng)濟不相適應(yīng)
綠色建筑的技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性往往是不一致的,是一對矛盾的統(tǒng)一體。大幅度地提高綠色建筑技術(shù),必然會消耗大量的資源和資金; 有時因技術(shù)不成熟或者對原有的落后技術(shù)進行改造,均會增加成本。那種只重視技術(shù)提高,不重視經(jīng)濟節(jié)約; 或者只重視經(jīng)濟節(jié)約,而忽略技術(shù)進步,都是對技術(shù)與經(jīng)濟的辯證關(guān)系的片面理解。
2.4 長期利益和短期利益不相統(tǒng)一
綠色建筑項目周期都比較長,強調(diào)的是各階段都能夠體現(xiàn)綠色建筑的特色; 但是,往往各個階段中的每個部門完成其自己任務(wù),只顧短期利益,從而導(dǎo)致使用階段總體效益未能達到預(yù)定綠色建筑的要求。
三、綠色建筑監(jiān)理控制策略
綠色建筑項目仍然屬于工程項目,是工程項目的一個特例。其他建筑的監(jiān)理模式在原理上對綠色建筑項目也是適用的,但卻需要有一定的改善。這就需要探索與綠色建筑項目相適應(yīng)的管理模式。綠色建筑除了先進的技術(shù)手段外,對項目實施工程中的管理方法和手段也應(yīng)當(dāng)進行相應(yīng)調(diào)整。
3.1 橫向控制策略
3.1.1 綠色建筑工程目標控制
控制的目的是確保一個系統(tǒng)目標的實現(xiàn),因此要有明確的目標。核心目標就是綠色工程風(fēng)險,綠色工程費用,綠色工程工期,綠色工程質(zhì)量。目標是風(fēng)險少,費用低,工期短,質(zhì)量好。因此要在實際工程中尋求、確保項目總目標的最佳實現(xiàn)。貫徹和推廣綠色施工在建立工程項目開發(fā)立項之初,在工程設(shè)計與施工招標、投標中,明確提出綠色施工相關(guān)的具體要求,以及應(yīng)達到的標準。開發(fā)商、設(shè)計人員與施工單位之間應(yīng)密切合作,做出周密部署和安排,根據(jù)實際情況合理規(guī)劃,將開發(fā)商、設(shè)計單位和施工單位共同納入綠色施工監(jiān)管體系。
3.1.2 綠色建筑工程風(fēng)險控制
綠色項目存在著風(fēng)險,有設(shè)計時的錯誤、遺漏,或者未考慮施工的可行性等; 同樣,施工階段由于綠色建筑施工比較新,這樣原來的施工工藝相對落后,不合理的施工方案,或者施工安全措施不當(dāng),或者新技術(shù)施工方案的失敗等。當(dāng)然,還有其他風(fēng)險。為此,需要監(jiān)理對設(shè)計單位和施工企業(yè)加強全面的嚴格監(jiān)理,以預(yù)防或減少風(fēng)險的發(fā)生。
3.1.3 綠色建筑工程費用監(jiān)理
在項目的每個階段都要體現(xiàn)綠色建筑項目工程,對于投資的方向、投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)等均要有所控制,使之不影響工程進度和質(zhì)量,不突破合同規(guī)定的計算范圍,保證每一筆費用的合理性和公正性。
3.1.4 綠色建筑工程工期監(jiān)理
綠色工程項目往往比普通工程項目具有新的特點,其施工方案往往也比較新,這就給施工進度帶來一定的預(yù)測難度。例如往往工程有時趕不上施工計劃進度,以至于耽誤其它部門的進展。因此監(jiān)理需要加強對施工單位和建設(shè)單位之間的協(xié)調(diào),根據(jù)《綠色建筑評價標準》中規(guī)定,準確預(yù)估施工進展,和施工單位合作加強管理,以便于綠色項目及時簽發(fā)和完成。
3.1.5 綠色建筑工程質(zhì)量監(jiān)理
綠色工程質(zhì)量控制,是綠色工程的核心部分,應(yīng)以確保工程是否達到綠色施工相關(guān)具體要求,建立綠色質(zhì)量保證體系,參與各單位、各部門、各環(huán)節(jié)的關(guān)于綠色質(zhì)量管理職能。強化施工驗收環(huán)節(jié)的管理再立項,對其中綠色施工相關(guān)環(huán)節(jié)的評審驗收,確定其可行性和進行成本核算。
3.2 縱向控制策略
設(shè)計過程中要加強施工設(shè)計,對此進行嚴格審查,確立合格再批準實施; 建材的采購,確認樣板材料為綠色環(huán)保建材,并對材料性能進行測試,以保證其達到綠色建筑的相關(guān)要求; 在工程結(jié)束階段,要整體評估施工項目對于環(huán)境的影響,精確量化,嚴格把關(guān),包括建筑物全壽命周期內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計、施工、運營管理及回收各個階段的評定指標。
3.2.1 規(guī)劃階段
強調(diào)建筑與環(huán)境和諧相處,充分利用場地的現(xiàn)有資源和能源,設(shè)計前期階段要減少或消除建筑和建筑活動對環(huán)境的不良影響。
3.2.2 設(shè)計階段
在設(shè)計階段的綠色建筑監(jiān)理工作中,按照申報綠色建筑標識的等級所要求的指標值進行控制,設(shè)計階段采用可以體現(xiàn)綠色建筑特色的設(shè)計方案。盡可能使用清潔、可再生能源,采用節(jié)能的建筑圍護結(jié)構(gòu),根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件采用適宜的平面布置和總體布局。
3.2.3 施工階段
我國綠色施工的研究和應(yīng)用尚處于起步階段,與國外相比,存在認識不足,施工技術(shù)落后,缺乏系統(tǒng)規(guī)范的管理等諸多問題。采用具有環(huán)保意識的綠色施工方法,施工過程中,減少對周邊環(huán)境的干擾和破壞,盡可能多的使用可再生資源或可再循環(huán)使用材料,注意控制水資源的使用,采用節(jié)水措施。創(chuàng)造健康的內(nèi)在生活環(huán)境,將建筑物建成后對室內(nèi)環(huán)境的不利影響減少到最低程度。
3.2.4 運營階段
采用科學(xué)管理、智能化的系統(tǒng)控制和適用的消費模式,保證建筑設(shè)備系統(tǒng)的安全和清潔運行,并降低系統(tǒng)能耗,減少運行過程中污染物的產(chǎn)生,提高建筑整體的運行效率,延長建筑生命周期,制定適應(yīng)項目自身要求的環(huán)保制度。
參考文獻:
[1]柳大川,于天泓.淺析建設(shè)工程監(jiān)理控制要點[J].黑龍江科技信
[2]祝勇剛.綠色建筑監(jiān)理控制要點及措施[J].門窗.2013(08)