當(dāng)前樓房的建筑面積測量是一項(xiàng)非常繁復(fù)的工作，怎樣才能正確測量？關(guān)系到每一個住戶的現(xiàn)實(shí)利益，使測量工作本著公平公正的態(tài)度，才能維護(hù)社會的和諧發(fā)展。專門從事房屋面積測量工作的科技人員要為每一個住戶負(fù)責(zé)，為工作負(fù)責(zé)，準(zhǔn)確做好房屋面積的測量工作，保證測算結(jié)果的準(zhǔn)確性和可用性。我國于2000年8月發(fā)布實(shí)施《測量規(guī)范》，以此作為標(biāo)準(zhǔn)在全國推行，但是伴隨社會的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及國家關(guān)于住宅體制不斷更新，出現(xiàn)了許多關(guān)于房屋測量面積的糾紛問題，所以，及時處理商品房面積的測量矛盾，能夠保證我國房地業(yè)的健康發(fā)展。 

 

 

　　1、行業(yè)的測量規(guī)范不同引起的誤差 

 

　　在我國，存在著形形色色的房地產(chǎn)行業(yè)，令人眼花繚亂，目不暇接，在房屋面積的測量當(dāng)中，各個行業(yè)都有自己的測量標(biāo)準(zhǔn)，所以在測量相同種類的房屋時，出現(xiàn)了測量結(jié)果不同的現(xiàn)象，甚至有的差別很大。例如《測

量規(guī)范》規(guī)定建筑完畢后，斜式構(gòu)造的雨蓬在實(shí)際丈量時按50%的面積測算，沒有立柱的雨蓬不在測算面積之內(nèi)。又比如在陽臺方面，《建筑預(yù)算定額》指出，不管陽臺是不是封閉的，均按50%的面積測算。但我市對陽臺的測算有不同的規(guī)定，在上面的基礎(chǔ)上做了一部分改動。沒有封閉的陽臺地面到頂?shù)母弑葍蓚�自然層要高時，或者是沒有封閉的陽臺地面與頂層中間的墻含有不是本單元的窗戶時，那么這個陽臺就不在房屋面積測算之內(nèi)。如果沒有封閉的陽臺的頂層面積比地面的面積小1/2時，那么這個陽臺面積也不在測算范圍之內(nèi)。并且還有不少的房屋購買人本身也從事房產(chǎn)業(yè)的工作，對國家政策相對了解一些，但是自己經(jīng)過測算，和房產(chǎn)業(yè)的測算結(jié)果有很大的差異。 現(xiàn)在國家還沒有統(tǒng)一測量房屋面積的規(guī)范，那么在這個時期，一棟房屋的建筑面積是按照房屋管理部門的測量數(shù)據(jù)計算，還是按照規(guī)劃部門的測量數(shù)據(jù)計算。因此現(xiàn)在出現(xiàn)關(guān)于房屋面積測算的糾紛時，司法部門一般情況下委托測繪單位進(jìn)行準(zhǔn)確測量的原因。 

 

　　2、施工誤差引起的面積變化 

 

　　在實(shí)際測量房屋建筑面積時，測繪單位也認(rèn)識到一些其他因素的影響，如保溫物質(zhì)和外墻的涂抹材料等，一般依據(jù)房屋的平面圖進(jìn)行測量，這樣的操作，在理論上可以的，但在實(shí)際操作當(dāng)中，因?yàn)樵诮ㄔ旆课輹r，建筑

公司在運(yùn)營、建筑技術(shù)等方面水準(zhǔn)不同，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中建造時，可能由于墻壁的厚度不同，給房屋的測量帶來一定的差異，有的還可能出現(xiàn)隔墻的位置有移動的現(xiàn)象。那么在房屋完成后，實(shí)際測量房屋的建筑面積，就會發(fā)

現(xiàn)，原來按照圖紙標(biāo)注進(jìn)行測量的數(shù)據(jù)和實(shí)際當(dāng)中進(jìn)行測量得到的數(shù)據(jù)有一定的差異。如果這個差異非常明顯，比規(guī)定的范圍要大，那就屬于建筑不合格，偏差太嚴(yán)重，測量當(dāng)中出現(xiàn)偏差是允許的，如果這個偏差在允許的

范圍內(nèi)，那就不會影響房屋的使用，能夠進(jìn)行交易，但也可以通過合同要求出售方給予賠償。 

 

　　3、房地測繪部門的口徑不一致出現(xiàn)的誤差 

 

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場非�；鸨�，國家鼓勵個人購買商品房，在此基礎(chǔ)上，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系變得日益復(fù)雜，由過去的單一化轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的多元化。在樓房的共用功能區(qū)方面，關(guān)于面積的劃分也有具體的規(guī)定，哪些建筑面積

屬于樓房共有面積，都要予以認(rèn)定，這些工作都非常繁瑣和復(fù)雜。當(dāng)每個單元房屋出售時，樓房共有的面積平均分配時，因?yàn)樵诓煌�的樓層，房屋的價格不同，樓房共有面積如何分配又是一個難題，能夠和樓房的價格出現(xiàn)

分歧，這種情況在每幢樓之間都會出現(xiàn)，并且日益普遍，矛盾愈發(fā)尖銳：比如建筑在地上的部分比地下部分價格要高很多，那么不同的樓層購買者平均分配了地下室的面積時，這時購買者購買的樓層價格會被認(rèn)定為和地下室的價格一致。地下室的共有面積被分配完畢，那么就會在購樓者之間出現(xiàn)價格差異。很明顯，這種計算方法對于購買者是不公平的，侵害了購樓者的權(quán)益。 

 

 

　　1、政策上更加規(guī)范 

 

　　政府房地產(chǎn)管理部門要綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)商上報的樓房開發(fā)計劃，要認(rèn)真考察商品房的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)際建筑當(dāng)中按規(guī)劃建設(shè)，尤其是在審批過后。如果出現(xiàn)不按照規(guī)劃建筑的情況，有關(guān)單位要馬上對其進(jìn)行嚴(yán)肅處理，并給予經(jīng)濟(jì)懲罰。房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)用投標(biāo)的形式選取具有優(yōu)良資質(zhì)的建筑單位進(jìn)行施工，注意自身形象的建設(shè)，保證商品房的建筑質(zhì)量，自身也要運(yùn)用多種技術(shù)方法，在建筑施工過程中隨時進(jìn)行

檢查，遇到錯誤情況馬上予以糾正。 

 

　　2、更新現(xiàn)有的商品房測量儀器及方法 

 

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)的平面測量是房屋測量工作的第一道工序，是為以后的房屋測量提供一個參考標(biāo)準(zhǔn)，使得測量工作盡量減少誤差。在房地產(chǎn)的地形測量中，運(yùn)用當(dāng)前國際先進(jìn)的GPS定位系統(tǒng)和導(dǎo)線技術(shù)，廣泛應(yīng)用數(shù)字

化的測量技術(shù)，使測量的差異減小，也能夠加快圖紙的制作速度，使制圖的質(zhì)量提高，并且數(shù)字化制圖，圖紙上顯示的內(nèi)容非常豐富，但需要的勞動力卻很少，這幾種先進(jìn)的測量技術(shù)在以后的測量工作中將會得到進(jìn)一步的

推廣和普及。運(yùn)用科學(xué)儀器進(jìn)行測量，使用數(shù)字化技術(shù)手段進(jìn)行信息收集，把這些數(shù)據(jù)利用計算機(jī)進(jìn)行加工處理，得到房屋的準(zhǔn)確圖紙，然后利用電腦的編輯功能，制作出房屋的建筑面積圖紙，最后打印出來。 

 

　　3、規(guī)范測量標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化技術(shù)細(xì)則 

 

　　針對現(xiàn)在的房屋規(guī)定，遇有不明確的地方，要及時給予解釋指正，面對多種多樣的房屋建筑情況，我們要根據(jù)實(shí)際情況制定出測量方法，使實(shí)際操作人員能夠明確測量方法，對規(guī)定當(dāng)中和實(shí)際情況不符的予以改正。 

　　自然層的確定，對自然層一定要有清晰的定義，《規(guī)范》中準(zhǔn)確提出：復(fù)式構(gòu)造中上層要算入自然層數(shù)，由于房屋的自然層數(shù)指的是樓板和地板分層的層數(shù)。國際關(guān)于房屋的規(guī)定中也提出：樓房中的公共面積應(yīng)該依據(jù)

房屋自然層測算。所以，在實(shí)際當(dāng)中，有一些樓房因?yàn)檫^高，樓梯的轉(zhuǎn)彎較多，這些理應(yīng)按照自然層測算面積。 

 

　　4、統(tǒng)一規(guī)范，建立數(shù)據(jù)模式 

 

　　應(yīng)該對房屋的測量有一個統(tǒng)一的規(guī)范，大家都有章可循，在一個相同的模式下進(jìn)行測量操作，這樣得到的數(shù)據(jù)就會趨向相同。通過統(tǒng)一測量方法，不但能夠節(jié)省很多的人力、物力、財力，還可以通過數(shù)據(jù)化管理使測量

數(shù)據(jù)共享。 

 

　　與此同時，在日常工作中，應(yīng)進(jìn)行多種多樣的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使得房地產(chǎn)的規(guī)劃更加規(guī)范，建筑面積測量更加合理，有不同的意見，大家共同來討論，房產(chǎn)測量機(jī)關(guān)應(yīng)定期開展測量業(yè)務(wù)交流活動，對現(xiàn)行的測量標(biāo)準(zhǔn)

有一個共同的認(rèn)識，最大程度地減少因房屋測量面積誤差而出現(xiàn)的糾紛，力求使全部房產(chǎn)業(yè)的測量結(jié)果能夠一致，從而確保房產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 

 

　　參考文獻(xiàn)： 

 

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　　[3]姬建民.“驚人”的不只是“房屋面積縮水”[J].中華魂.2010（01）