一、場地條件
本工程樓共17棟，最低層 -3 層，最高層17層，基礎(chǔ)形式為閥板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)施工時可能受到場地地質(zhì)條件影響，引起設(shè)計變更，從而影響工期和造價。
本工程場區(qū)地廣，標(biāo)高較多，在土方施工過程中，既要考慮滿足將來建筑物施工的需要，又要考慮地下結(jié)構(gòu)完工后土方回填工程量，需從整體上綜合考慮土方平整，盡量減少土方運輸量，達(dá)到節(jié)省工期和費用的目的。
本工程邊坡治理對水土保持、地質(zhì)災(zāi)害的防治等具有重大意義，而且不同的邊坡防治方法，對工程造價影響較大，在工程開工前需對邊坡防治進(jìn)行詳細(xì)的論證和費用比較，在確保邊坡安全的前提下，合理節(jié)省費用。
二、地下室面積較大，為設(shè)備用房和人防工程，地下室各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作較多，地下室結(jié)構(gòu)施工較復(fù)雜。
本工程地下室的使用功能較多，面積較大，施工易受天氣等條件影響，在地下室施工過程中，需做好人防預(yù)留預(yù)埋和各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋等工作，協(xié)調(diào)工作量較大。
三、開盤前的協(xié)調(diào)工作
項目開盤是展示本工程的特色，贏取社會聲譽，創(chuàng)樓盤銷售佳績的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此在施工過程中，必須無條件配合和做好開盤工作。由于開盤前施工涉及的專業(yè)和工作面多，會頻繁出現(xiàn)交叉、立體作業(yè)。因此必須做好開盤前的組織協(xié)調(diào)工作，否則有可能出現(xiàn)施工隊伍間相互扯皮、推委，影響工程開盤展示時間和效果。
四、住宅工程質(zhì)量通病的防治
本工程主要為高層樓房，項目定位高端，戶型和建筑外立面變化較多，住宅質(zhì)量通病防治工程量大。在工程實施過程中，外墻涂料防開裂、廚衛(wèi)間、陽臺、露臺和外窗防滲漏，節(jié)能驗收、室內(nèi)環(huán)境驗收和分戶驗收等工作，都是將來監(jiān)理工程的重點，如施工過程中對住宅工程質(zhì)量通病把關(guān)不嚴(yán)，防治不當(dāng)，將會影響本工程的銷售，甚至引起索賠等合同糾紛。
五、出圖、樣板確認(rèn)及甲供材料進(jìn)場計劃
在地產(chǎn)開發(fā)項目中，開發(fā)商為縮短工程建設(shè)周期，提高資金利用率，經(jīng)常會出現(xiàn)分期分區(qū)分階段出施工圖的情況。由于該工程住宅小區(qū)的住宅樓立面造形比較復(fù)雜，工程細(xì)部節(jié)點較多等特點，在工程實施中，易出現(xiàn)停工等變更、等樣板確認(rèn)或甲供材料進(jìn)場的情況，造成工期延誤、窩工甚至返工的現(xiàn)象。
六、安裝專業(yè)工程
給排水、電氣和弱電工程等安裝專業(yè)工程，施工質(zhì)量的好壞直接影響本工程的使用和建筑物的使用能耗大小，甚至關(guān)系到消防安全保障。安裝設(shè)備的正確選型對安裝工程的造價和使用中的運營費用影響較大，插座、水籠頭等末端安裝設(shè)備的布局，關(guān)系到住戶的使用方便，因此安裝專業(yè)工程對本工程有控制性影響。
