一、 監(jiān)理階段
按照監(jiān)理合同的規(guī)定，監(jiān)理單位承擔(dān)施工階段的工程建設(shè)監(jiān)理。
二、 監(jiān)理工作指導(dǎo)思想
以項(xiàng)目目標(biāo)管理為中心，通過目標(biāo)規(guī)劃，采用動(dòng)態(tài)控制2方法，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期不超過施工合同約定的工期，工程質(zhì)量達(dá)到施工合同規(guī)定的要求與標(biāo)準(zhǔn)。
三、 監(jiān)理工作依據(jù)
(一)、國(guó)家及北京市關(guān)于工程建設(shè)的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及管理程序。
(二)、建設(shè)單位上級(jí)主管部門對(duì)本工程的批準(zhǔn)文件。
(三)、建設(shè)單位招、投標(biāo)文件及建設(shè)單位與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同。
(四)、正式的工程項(xiàng)目施工圖紙及有關(guān)文件。
(五)、本工程的監(jiān)理合同。
(六)、本工程的設(shè)計(jì)概(預(yù))算及施工概(預(yù))算資料。
四、 監(jiān)理目標(biāo)
(一)、造價(jià)控制目標(biāo)：以建設(shè)單位與承包單位簽訂的合同價(jià)及文字約定為造價(jià)控制依據(jù)，按北京市工程概算定額及有關(guān)規(guī)定審核工程結(jié)算。本工程總承包合同價(jià)款為11303942元。
(二)、質(zhì)量控制目標(biāo)：工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙、建筑安裝施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，并達(dá)到建設(shè)單位與承包單位雙方簽訂的施工合同要求的質(zhì)量目標(biāo)。本工程總承包合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。
(三)、進(jìn)度控制目標(biāo)：滿足工程施工合同規(guī)定。本工程總承包合同規(guī)定計(jì)劃開工日期為2009年9月21日，計(jì)劃竣工日期為2009年12月31日，合同工期為102天。本工程實(shí)際開工日期為2009年9月21日。
(四)、安全管理目標(biāo)：認(rèn)真履行《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全監(jiān)理規(guī)程》所規(guī)定的監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)的監(jiān)理責(zé)任。
(五)、合同管理目標(biāo)：認(rèn)真理解本工程施工合同的條款，建立適當(dāng)?shù)暮贤芾碓u(píng)估制度，使合同管理達(dá)到預(yù)期結(jié)果和最終目的。
(六)、信息管理目標(biāo)：通過有組織的信息流通，及時(shí)、準(zhǔn)確地獲得相應(yīng)的信息，為項(xiàng)目工程管理服務(wù)。
(七)、協(xié)調(diào)目標(biāo)：通過組織協(xié)調(diào)，使影響監(jiān)理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的各方主體有機(jī)配合，使工程管理工作的實(shí)施和運(yùn)行順利進(jìn)行。
五、 監(jiān)理工作范圍
根據(jù)委托監(jiān)理合同的規(guī)定，監(jiān)理單位承擔(dān)本工程施工階段的監(jiān)理任務(wù)，監(jiān)理內(nèi)容包括工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全管理、合同管理、信息管理及協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系等。監(jiān)理工作范圍的有以下具體內(nèi)容：
(一)、熟悉施工圖紙,并將發(fā)現(xiàn)的問題匯總后書面提交建設(shè)單位轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)單位;參加設(shè)計(jì)交底。
(二)、審核承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案，提出審核意見，并監(jiān)督其執(zhí)行。
(三)、審查并確認(rèn)施工總承包單位選擇的分包單位。
(四)、監(jiān)督承包單位嚴(yán)格按照施工圖及有關(guān)施工技術(shù)文件，并遵照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及管理程序施工控制施工質(zhì)量。
(五)、依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及北京市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)施工單位的安全生產(chǎn)管理行為的監(jiān)督檢查和安全防護(hù)措施的監(jiān)督抽查。
(六)、監(jiān)督承包單位按照施工合同和承包單位編制的工程進(jìn)度計(jì)劃施工，控制工程進(jìn)度。
(七)、審查主要建筑材料、構(gòu)配件與主要設(shè)備訂貨。審核其質(zhì)量，性能是否滿足設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)行政策、法令的規(guī)定。
(八)、核定及會(huì)簽設(shè)計(jì)變更，工程洽商文件。
