第二節(jié)影響進(jìn)度、質(zhì)量、投資及合同管理的工程分析
根據(jù)上述工程概況情況，以及我們對(duì)招標(biāo)文件的分析，我公司認(rèn)為以下分部、分項(xiàng)工程對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量、投資等的控制有著較大的影響：
一、對(duì)進(jìn)度有控制性影響的分部分項(xiàng)工程
1、地基與基礎(chǔ)工程
從以往我公司監(jiān)理的大型住宅工程的實(shí)施情況看，地基與基礎(chǔ)工程是影響本工程進(jìn)度的主要分部工程。因此要抓住有利的施工季節(jié)，抓緊土方開(kāi)挖工程、樁基工程、灰土地基的施工進(jìn)度，否則將會(huì)影響整個(gè)工程的進(jìn)度。
2、室外綜合管道工程
由于室外管線種類多，數(shù)量大，而且室外道路的施工需待各種管線埋設(shè)后方可進(jìn)行。同時(shí)，室外管線施工后，需作土方回填，如遇雨季，回填土難于保證質(zhì)量，因此室外工程是影響工期的因素之一。
3．設(shè)備的采購(gòu)和訂貨
變配電、電梯、空調(diào)等設(shè)備的采購(gòu)過(guò)程及供貨期較長(zhǎng)，如果計(jì)劃的不周或土建工程不能按計(jì)劃完成，將會(huì)影響工程的進(jìn)度。
4．建設(shè)單位供材料的采購(gòu)和訂貨
本工程中有很多材料由建設(shè)單位提供的，如果計(jì)劃的不周或者不能按計(jì)劃供貨，將會(huì)影響工程的進(jìn)度。
二、對(duì)質(zhì)量有控制性影響的分部分項(xiàng)工程：
1．樁基工程
樁基工程的施工，地基為濕陷性黃土，樁基為素土擠密樁、灰土擠密樁、混泥土灌注樁，需要做樁基檢測(cè)。
2．防水工程
防水工程主要包括：地下室防水工程、屋面防水工程、浴廁防水工程、外墻防水工程、門窗防水工程等。這些工程是建筑工程中最易出現(xiàn)質(zhì)量通病，最易對(duì)今后的使用產(chǎn)生影響的工程。
3.外墻保溫體系的質(zhì)量
從我公司監(jiān)理的住宅工程竣工的實(shí)施情況看，外墻保溫體系面層裂縫的產(chǎn)生嚴(yán)重影響著建筑物質(zhì)量，是住宅工程必須重點(diǎn)行控制的關(guān)鍵工序。
4．設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量和安裝質(zhì)量
變配電、電梯、供水等設(shè)備的質(zhì)量與工程的質(zhì)量是息息相關(guān)的。設(shè)備本身的質(zhì)量和安裝質(zhì)量對(duì)今后的功能使用都會(huì)產(chǎn)生較大的影響。
三、對(duì)投資有控制性影響的工程
1．配套工程的調(diào)試安裝
根據(jù)本工程招標(biāo)文件，1#高層商住樓總工期為24個(gè)日歷月，因此工程的突出的特點(diǎn)是工期緊，大部分安裝工作要待主體工程完工后才能進(jìn)行，根據(jù)已往的經(jīng)驗(yàn)，由于穿插施工和設(shè)計(jì)的遺漏，將會(huì)造成施工時(shí)的修改和變動(dòng)，對(duì)投資造成影響。
2．設(shè)備采購(gòu)工作
同質(zhì)量設(shè)備的價(jià)格差異很大，如果采購(gòu)前的招標(biāo)和詢價(jià)工作做的不細(xì)，價(jià)格掌握的不好，將會(huì)對(duì)投資產(chǎn)生較大的影響。
二、四、對(duì)合同管理有控制性影響的工程和工作
施工過(guò)程中的每一個(gè)關(guān)鍵工作和分部、分項(xiàng)工程都與合同管理密切相關(guān)。工程質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃安排、材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃、各工種、各專業(yè)間的相互配合，都離不開(kāi)合同依據(jù)。
