合建契約書

立契約書人x x x(以下簡(jiǎn)稱甲方),x x x(以下簡(jiǎn)稱乙方),茲因合作興建房屋事宜,經(jīng)雙方協(xié)議,同意訂定各條款如下:
第一條 甲方所有坐落x x x x地號(hào)土地一筆,如附圖所示,約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。
第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅,除依法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外,其余可建土地,乙方應(yīng)依法合理充分利用。
第三條 本約雙方合作興建房屋,其土地規(guī)劃,建筑設(shè)計(jì),請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照,營(yíng)造施工及有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等,均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任,其各類費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān),概與甲方無涉。乙方營(yíng)造施工過程中,甲方得隨時(shí)親自派員監(jiān)督。
第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn),采立體分屋方式,由甲方取得百分之x x ,乙方取得百分之x x 。若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時(shí),其間的差額,可經(jīng)雙方的同意,由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)方。
第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計(jì)文件圖說應(yīng)征求甲方同意,并按前條雙方分配的位置,標(biāo)明于圖說上,各自具名或指定第三人為起造人,由乙方負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照。
第六條 本約興建房屋事宜,均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理,若法規(guī)變更而受限制時(shí),則依變更后的法規(guī)辦理。
第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜,均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。
第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理,惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個(gè)月內(nèi),乙方應(yīng)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照,乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請(qǐng)照所需的有關(guān)證件交付乙方。
第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個(gè)月內(nèi)開工,于開工之日起x x x個(gè)工作天內(nèi)建筑完竣,于建筑完竣后x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照,并以接輸水電完妥之日為完工日。
第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù),其的需的各項(xiàng)費(fèi)用,由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí),雙方會(huì)同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),增值稅由甲方負(fù)擔(dān)。
第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整,于本約簽訂時(shí),由乙方一次交付甲方,甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日,一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還,若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí),則以違約論處。
第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行,如甲方違約時(shí),甲方除將所收的保證金加倍全部退還(無息)與乙方外,同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用(可由乙方另列清冊(cè)),如乙方違約時(shí),甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾期時(shí),乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金,違約之一方應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償,不得拖延,否則,未違約之一方,得請(qǐng)求法院依法強(qiáng)制執(zhí)行抵償。
第十三條 凡申請(qǐng)建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí),甲方應(yīng)隨時(shí)提供,所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第十四條 本約有效期間內(nèi),如因政府變更城市計(jì)劃致無法全部履行契約或只履行一部分契約時(shí),甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)無息還與乙方,若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失,政府有意補(bǔ)償時(shí),其土地部分歸屬甲方,建筑物部分歸屬乙方,如有用甲方名義須甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)無條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方,甲方不得借故刁難或異議,如甲方須乙方協(xié)助的,乙方亦應(yīng)無條件協(xié)助辦理清楚。
第十五條 本約所定的土地,其應(yīng)繳的一切稅費(fèi),在開工日以前的,均由甲方負(fù)擔(dān),開工日以后的,由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。
第十六條 本約成立之日起,甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個(gè)人辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定,于契約存續(xù)期間,甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。
第十七條 甲、乙雙方對(duì)本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。
第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定,訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內(nèi)予以理清,所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),惟地上物清理按本約第八條約定辦理。
第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn),如有變更時(shí)甲方應(yīng)即以書面通知乙方,否則因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十條 本約若有未盡事宜,悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會(huì)慣例處理。
第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說明;
1 結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土構(gòu)造,依政府核定圖樣施工、防火、防臺(tái)風(fēng)、耐震、安全堅(jiān)固。
2外墻:正面貼高級(jí)馬賽克后面水泥粉光。
3 內(nèi)墻:除廚廁隔間外余不隔間,其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。
4 平頂:水泥粉光后加PVC漆。
5 浴廁:地面鋪馬賽克,墻面貼白瓷磚到頂,玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國(guó)產(chǎn)高級(jí)品,毛巾架、鏡箱等附件俱全。
6 廚房:地面鋪紅鋼磚,墻面貼白磁磚到頂,不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專用插座,及冷熱水龍頭、掛廚。
7 地面:一樓磨石子,二、三、四樓貼PVC地板,一樓不設(shè)圍墻。
8 門窗:住家客廳采用落地鋁門窗,外窗采用高級(jí)鋁窗,一樓店鋪為鐵卷門,二樓以上每戶大門為雕花大門附高級(jí)名鎖,后門采用檜木材料,陽臺(tái)加裝曬衣架及洗衣插座。
9 電力:每戶獨(dú)立電表采用單相三線式110V或220V供電,客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處,插座孔兩處,開關(guān)一只,并留設(shè)電視天線暗管及電話線管。
10 水力:地下蓄水池屋頂水塔間接供給,設(shè)總表一只,另各戶設(shè)分表一只,總表與分表差額由分表各戶共同分擔(dān)。
11 屋頂:鋪設(shè)五皮柏油毛氈,防水層上覆泡沫混凝土,具防水隔熱的效果。
12 樓梯:磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。
13 地下設(shè)蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機(jī)送到屋頂儲(chǔ)水塔。
第二十二條 本約前條的訂定均系大原則,其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方依一般慣例辦理,其使用材料除特定產(chǎn)品外,其余均以x x 出品的高級(jí)品為原則。
第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,如需甲方各項(xiàng)證件或簽章時(shí),甲方應(yīng)無條件即時(shí)協(xié)助,不得刁難。
第二十四條 除本約土地外,其余甲方所有的土地,若甲方未有使用計(jì)劃時(shí),于本約建筑期間內(nèi),甲方同意由乙方無償使用。
第二十五條 甲方分得的建筑物,可委由乙方代售,代售費(fèi)用另議。
第二十六條 本契約書的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈(zèng)人。
第二十七條 本給自簽訂日起升效,至雙方工務(wù)及財(cái)務(wù)理清之日起生效。
第二十八條 本約同文一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人:
甲方:
住所:
身份證統(tǒng)一號(hào)碼:
乙方:
住所:
身份證統(tǒng)一號(hào)碼:
見證人:

x x x x年x月x日