關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;測繪技術(shù);無人機(jī)傾斜攝影;全站儀

不動產(chǎn)測繪使用測繪技術(shù)測量和分析房地產(chǎn)的所處的方位、建設(shè)房屋的面積等多種信息，通過內(nèi)業(yè)作業(yè)對測量出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行總分析。不動產(chǎn)測繪結(jié)果不單單只能給屋主提供一個(gè)保障，而且，它還能給有關(guān)部門的事業(yè)管理帶來很大幫助[1]。

一、不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)

第一，不動產(chǎn)測繪結(jié)果具有權(quán)威性。不動產(chǎn)測繪嚴(yán)格按照法律法規(guī)執(zhí)行，測繪時(shí)由專業(yè)測繪人員嚴(yán)格按照規(guī)范文件及測量儀器來開展測量作業(yè)，測繪的最終結(jié)果形成原始檔案文件。不動產(chǎn)測繪工作開展之前要經(jīng)過審批，測繪工作中不能自行修改測繪數(shù)據(jù)，不能任意估算，測繪結(jié)果經(jīng)過審批后就具有法律效果，可應(yīng)用于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更及出售等，因此其具有權(quán)威性。

第二，不動產(chǎn)測繪的區(qū)域較廣。地形測量的對象是具體的地形，不動產(chǎn)測繪則是對一個(gè)區(qū)域、城市進(jìn)行的測繪，不動產(chǎn)測繪需要記錄不動產(chǎn)的數(shù)量、相互位置、權(quán)屬關(guān)系及用途等，因此不動產(chǎn)測繪的比例通常較大，要求清晰記錄、標(biāo)注每個(gè)圖標(biāo)細(xì)節(jié)，充分利用空間。

二、不動產(chǎn)測繪技術(shù)

1.全站儀

全站儀是不動產(chǎn)測繪中非常常見的外業(yè)數(shù)據(jù)的采集方法，全站儀測量的優(yōu)勢在于外業(yè)作業(yè)流程簡單、儀器容易操作等，盡管當(dāng)前各種新技術(shù)不斷應(yīng)用于不動產(chǎn)測繪中，但全站儀仍然在不動產(chǎn)測繪中應(yīng)用廣泛。全站儀作業(yè)時(shí)做好準(zhǔn)備工作，安置儀器并進(jìn)行調(diào)整，采集數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)換并導(dǎo)入數(shù)據(jù)，之后繪制地籍圖即可。

以農(nóng)村不動產(chǎn)籍測量為例，全站儀主要是應(yīng)用于房屋測量、界址測量、圖根控制測量等，全站儀可以提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的開展。全站儀的優(yōu)勢在于：①測量方法多：全站儀可以通過交會法、方向線支距法、平行線法、極坐標(biāo)法等獲得界址點(diǎn)坐標(biāo)。②可實(shí)現(xiàn)外業(yè)內(nèi)業(yè)一體化作業(yè)，精度高：與水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀相比，全站儀的數(shù)據(jù)采集精度更高，且采集速度更快;通過全站儀可實(shí)現(xiàn)外業(yè)與內(nèi)業(yè)的同步進(jìn)行，可以現(xiàn)場導(dǎo)出數(shù)據(jù)檢驗(yàn)精度。③攜帶方便、成本低：全站儀的重量輕、體積小，容易攜帶，其軟硬件價(jià)格均較低，應(yīng)用于野外作業(yè)很方便攜帶，風(fēng)險(xiǎn)小。④容易操作：全站儀儀器容易操作，作業(yè)流程簡單，對測量人員的操作能力要求較高[2]。

全站儀測繪的缺陷主要包括：①誤差容易積累：全站儀觀測要求兩點(diǎn)通視，測量時(shí)時(shí)常需要多次遷站，但是遷站次數(shù)越多就越容易積累誤差、誤差越大。②容易受到環(huán)境影響：全站儀要求兩點(diǎn)通視，觀測時(shí)望遠(yuǎn)鏡接收棱鏡反射的光才能記錄，但是農(nóng)村觀測時(shí)容易受到宅基地、樹木等的遮擋而增加工作強(qiáng)度、加大難度;全站儀不能對點(diǎn)位數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄;天氣變化會對全站儀測繪帶來影響，大風(fēng)、下雨、下雪等都會造成數(shù)據(jù)采集不能正常開展。③工作效率不高：以極坐標(biāo)法采集野外數(shù)據(jù)為例，全站儀要求兩人一組操作，其中一人立棱鏡，另外一人觀測、記錄，不動產(chǎn)測繪的范圍大，分散控制點(diǎn)數(shù)量多，測量要素多，測量時(shí)間緊迫，為了按時(shí)完成任務(wù)需要投入較多人力。

2.GPS-RTK測量

GPS-RTK可以實(shí)現(xiàn)全天候、高速度、高精度測量，將GPS-RTK應(yīng)用于不動產(chǎn)權(quán)籍測量的優(yōu)勢明顯。GPS-RTK的優(yōu)勢包括：①精度均勻，不積累誤差：GPS-RTK測量的精度比較均勻，盡管與全站儀測量結(jié)果的精度相比稍低，但足以滿足測繪對精度的要求，不會出現(xiàn)誤差積累。②作業(yè)靈活：GPS-RTK測量外業(yè)作業(yè)簡單，技術(shù)難度低，儀器容易操作，只要能正常接收衛(wèi)星信號即可，不受通視要求的限制;滿足衛(wèi)星截止高度角最低范圍就不受到宅基地圍墻遮擋的影響;GPS-RTK可實(shí)現(xiàn)全天候觀測，不受時(shí)間、天氣的影響。③可實(shí)現(xiàn)自動化作業(yè)：GPS-RTK可應(yīng)用于界址房屋測量、圖根控制測量、首級控制測量，基本無需人為干涉坐標(biāo)計(jì)算，可以避免人為引起的誤差;儀器高度集成，可自動采集數(shù)據(jù)，容易操作。④工作效率高：與全站儀相比，GPS-RTK測量的作業(yè)效率更高，設(shè)置一次RTK基準(zhǔn)站即可實(shí)現(xiàn)對半徑5km范圍的要素測量，一人操作即可完成，無需多次搬站、前后視定向;能在短時(shí)間內(nèi)獲得多個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)，工作效率更高[3]。

GPS-RTK測量的缺陷在于：①內(nèi)業(yè)復(fù)雜：與全站儀相比，GPS-RTK內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)比較復(fù)雜，接收機(jī)所采集的點(diǎn)位坐標(biāo)需要進(jìn)行多種數(shù)據(jù)處理，作業(yè)流程復(fù)雜;②容易受到干擾：衛(wèi)星信號強(qiáng)度直接影響GPS-RTK測量，當(dāng)受到強(qiáng)能量噪音源、電視發(fā)射塔、高壓輸電線等干擾時(shí)不能正常測量。③對設(shè)備投入數(shù)量較多：首級控制測量需要大量設(shè)備投入，為了高精度測量需要較長時(shí)間。

3.三維激光掃描測量

三維激光掃描測量應(yīng)用于不動產(chǎn)測繪能減少對人力及物力的需求，數(shù)據(jù)精度高，能明顯提高工作效率。

三維激光描測量的優(yōu)勢包括：①多角度采集數(shù)據(jù)：三維激光掃描測量可快速掃描垂直90°-270°，水平350°范圍，所見即所得，無死角，能確保點(diǎn)云數(shù)據(jù)完整。②定位方式多，精度高：三維激光掃描兩次測量系統(tǒng)內(nèi)置IMU慣性導(dǎo)航系統(tǒng)、GNSS天線，可支持北斗、Galileo、GLONASS、GPS等衛(wèi)星信號，支持北斗信號解算，點(diǎn)云數(shù)據(jù)精度高;通過SLAM技術(shù)可以在沒有GPS信號支持的條件下完成測量，該技術(shù)結(jié)合移動測量可實(shí)現(xiàn)多種惡劣環(huán)境下的數(shù)據(jù)采集。③作業(yè)效率高：三維激光掃描測量可在數(shù)秒內(nèi)完成上萬個(gè)點(diǎn)的采集，通過處理軟件迅速建模，能在短時(shí)間內(nèi)完成測量任務(wù)，能明顯提高作業(yè)效率。

三維激光掃描測量的缺陷主要有：①數(shù)據(jù)較多，對設(shè)備提出較高要求：獲取地表點(diǎn)云數(shù)據(jù)的同時(shí)通過相機(jī)采集紋理影像，激光頭采集點(diǎn)云數(shù)據(jù)多、照片像素高，這些都帶來很多數(shù)據(jù)，增加了對配置的要求。系統(tǒng)的數(shù)據(jù)只能由專業(yè)軟件處理，對設(shè)備配置要求高。②作業(yè)難度較高：三維激光掃描測量細(xì)節(jié)較多，流程比較繁瑣，作業(yè)人員需要注意掃描儀掃描范圍，融合定位方法，不僅要分析GPS信號強(qiáng)度，還要關(guān)注掃描覆蓋面積、掃描有效距離等多種細(xì)節(jié)。③設(shè)備價(jià)格較高：三維激光掃描系統(tǒng)的軟件、硬件價(jià)格都較高，成本投入較多。

4.無人機(jī)傾斜攝影測量

無人機(jī)傾斜攝影測量能提供豐富地理信息，其成本低廉，在不動產(chǎn)測繪中應(yīng)用前景廣闊。無人機(jī)測繪可從前后左右垂直等多個(gè)角度采集數(shù)據(jù)，其采集效率高，精度高，成本低，可實(shí)現(xiàn)自動化操作，數(shù)據(jù)成果具有較高應(yīng)用價(jià)值。無人機(jī)傾斜攝影測量的缺陷主要有：數(shù)據(jù)共享難度大、軟硬件設(shè)備局限性大、當(dāng)前還缺乏統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)束語

測繪工作可以取得和不動產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)，有效保證產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。因此，在實(shí)際工作的過程中，有必要把握不動產(chǎn)測繪工作的特點(diǎn)，并且采取科學(xué)合理的技術(shù)，提升工作水平，不斷提高測繪水平，提高工作效率。

參考文獻(xiàn)

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[3]田力.研究傾斜攝影測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].中國戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2021（4）：64-65.