摘 要：房產(chǎn)測繪技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的重要性與廣泛性都是有據(jù)可循的，因其廣泛性，所涉及的領(lǐng)域也極其廣闊。房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容大致是圍繞房屋及其周邊的環(huán)境，還有地質(zhì)狀況等方面實(shí)行數(shù)據(jù)測量。而今國內(nèi)的房產(chǎn)測繪工作猶如雨后春筍，正迎來蓬勃發(fā)展之勢，目前國內(nèi)從事該項(xiàng)工作的相關(guān)人員對(duì)于房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用脫離政府相關(guān)部門的監(jiān)控后，大多數(shù)房產(chǎn)測繪工作人員應(yīng)用此技術(shù)的過程一般都通過計(jì)算與收集房產(chǎn)的基礎(chǔ)信息來實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的精確測繪�？傊�，不管是測繪技術(shù)是用于房產(chǎn)周圍地理環(huán)境的測量，還是用于房產(chǎn)周圍水土資源的測量，都需同時(shí)使用多種測繪技術(shù)，并對(duì)測繪質(zhì)量進(jìn)行有效控制，所以本文針對(duì)房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制策略兩大板塊進(jìn)行簡要探析。 

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量控制;措施;探析 

　　一、關(guān)于房產(chǎn)測繪技術(shù)的基本內(nèi)容及意義概述 

　�。ㄒ唬﹥�(nèi)容 

　　房產(chǎn)測繪的基本目的在于對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，通過測繪技術(shù)對(duì)其進(jìn)行測量，收集房產(chǎn)的形狀數(shù)據(jù)、位置數(shù)據(jù)以及面積數(shù)據(jù)等房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，根據(jù)測量信息繪成房產(chǎn)圖的過程�？v觀當(dāng)前國內(nèi)的房產(chǎn)測繪市場現(xiàn)狀，其基本內(nèi)容包含房產(chǎn)調(diào)查工作、房產(chǎn)平面的控制與測量工作、房產(chǎn)圖繪制工作、房產(chǎn)面積計(jì)量工作、房產(chǎn)基本要素的測量工作、變更測量工作、成果資料的檢查驗(yàn)收工作等。 

　　（二）意義 

　　房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中衍生而出的產(chǎn)物，房產(chǎn)測繪技術(shù)從推廣普及到廣泛應(yīng)用這個(gè)漫長的歷程中形成了一套屬于自己的測繪標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)也對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有一定的促進(jìn)作用。 

　　首先，房產(chǎn)測繪技術(shù)的進(jìn)步與發(fā)展在房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用，體現(xiàn)在信息服務(wù)水平方面，信息服務(wù)水平的提升預(yù)示著管理服務(wù)水平也在提升。房產(chǎn)平面圖的繪制通常以實(shí)際測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，從事此項(xiàng)工作的技術(shù)人員利用實(shí)際所得測繪數(shù)據(jù)，便可詳細(xì)掌握整個(gè)房產(chǎn)的使用狀況與分布狀況，進(jìn)而對(duì)具體信息數(shù)據(jù)實(shí)行進(jìn)一步的細(xì)化統(tǒng)計(jì)與剖析。其次，房產(chǎn)測繪技術(shù)的普及應(yīng)用可最大化加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)交易的真實(shí)性與可靠性。尤其是伴隨交易市場環(huán)境的競爭愈演愈烈，交易信息也日益復(fù)雜起來，此時(shí)應(yīng)用房產(chǎn)測繪技術(shù)便可保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性與可靠性，進(jìn)而在房產(chǎn)交易中為開發(fā)商及客戶提供的房產(chǎn)信息更加真實(shí)可靠，進(jìn)一步完善房產(chǎn)交易平臺(tái)。最后，房產(chǎn)測繪技術(shù)的普及應(yīng)用對(duì)城市規(guī)劃也有很大助益，有效地推動(dòng)城市化發(fā)展進(jìn)程的整體速度。此外，它對(duì)國家經(jīng)濟(jì)的提升與發(fā)展也起著重要的推進(jìn)作用，從而有助于我國綜合國力的提升。 

　　二、關(guān)于常見的幾種房產(chǎn)測繪技術(shù)簡析 

　�。ㄒ唬〨PS—RTK技術(shù) 

　　GPS—RTK技術(shù)是當(dāng)前房產(chǎn)測繪技術(shù)中廣泛運(yùn)用的高精度測繪技術(shù)，此項(xiàng)技術(shù)測量精確度在厘米范圍內(nèi)且測量速度快、精度高、時(shí)效性強(qiáng)、需要的人員少、操作便利，在實(shí)際的測繪中主要以GPS接收機(jī)與基站通過數(shù)字信號(hào)的傳輸來測繪，運(yùn)用RTK技術(shù)進(jìn)行定位后不斷的發(fā)射無線電信號(hào)，接收機(jī)獲取信號(hào)后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機(jī)即流動(dòng)站將基站傳輸?shù)妮d波信號(hào)與流動(dòng)站自身所觀測的載波信號(hào)做差分處理解析出流動(dòng)站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標(biāo)便可獲得流動(dòng)站的坐標(biāo)數(shù)據(jù)。RTK技術(shù)對(duì)地面目標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行坐標(biāo)定位測量，GPS定位系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)錄入后能實(shí)現(xiàn)對(duì)圖形與屬性的精確繪制，進(jìn)而使房屋面積的測繪過程更加精準(zhǔn)，此技術(shù)的有效距離限制在10公里內(nèi)，精確度在±2厘米范圍。 

　�。ǘ�）全站儀技術(shù) 

　　伴隨人類科技水平的進(jìn)步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術(shù)氣息，對(duì)于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進(jìn)的技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)精確的測量，在現(xiàn)實(shí)中我們經(jīng)常使用點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋形狀與位置的描述進(jìn)而運(yùn)用科學(xué)的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進(jìn)的光電儀器，主要由電子經(jīng)緯儀、光電測距儀、微處理器共同組成，在對(duì)房屋進(jìn)行測繪中能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)測量與計(jì)算，同時(shí)能夠保存測量結(jié)果，并實(shí)現(xiàn)電子簿的輸出;全站儀技術(shù)相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)而言，其數(shù)據(jù)的計(jì)算與管理更加精準(zhǔn)、快速，這對(duì)房屋測繪中數(shù)據(jù)的采集與測繪提供了珍貴的發(fā)展依據(jù)。 

　�。ㄈ�）數(shù)字化測圖技術(shù) 

　　數(shù)字測繪技術(shù)主要以GPS為代表性并廣泛應(yīng)用于現(xiàn)階段的房屋測繪工作，對(duì)提升房屋測繪的精確度與質(zhì)量發(fā)揮著不可或缺的作用。在對(duì)房屋進(jìn)行測繪前需要對(duì)其設(shè)計(jì)圖紙等一些信息進(jìn)行搜集，在將其錄入到計(jì)算機(jī)通過相關(guān)技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行處理獲得相應(yīng)圖形，隨后將獲得的圖形錄入進(jìn)繪圖儀與相關(guān)數(shù)控儀器內(nèi)實(shí)現(xiàn)編輯，進(jìn)而繪制出精確、完整的房屋圖形，在這一過程中均是利用數(shù)字化測圖技術(shù)加以實(shí)現(xiàn)的。其次，數(shù)字化測圖技術(shù)當(dāng)前廣泛應(yīng)用于地籍測量與房屋測量、地形測量中，同時(shí)其功能與精準(zhǔn)度不斷的得以進(jìn)步，圖形效果經(jīng)由動(dòng)態(tài)處理后也變得更加細(xì)膩逼真。 

　　三、關(guān)于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施探析 

　�。ㄒ唬�強(qiáng)化人員意識(shí) 

　　在當(dāng)前高速發(fā)展的科技時(shí)代雖然科技設(shè)施已經(jīng)高度發(fā)達(dá)，但都仍由人來實(shí)現(xiàn)控制，在房產(chǎn)測繪中人對(duì)質(zhì)量的重視直接反饋為房產(chǎn)測繪的精確度，為此提升測繪人員的質(zhì)量意識(shí)就顯得尤為必要，應(yīng)通過有效的措施實(shí)現(xiàn)對(duì)測繪人員專業(yè)素質(zhì)的提升確保每位測繪人員都能正確的處理測繪過程中所面臨的問題，從細(xì)節(jié)處抓起到整體質(zhì)量的把控，以規(guī)范的操作流程、詳盡的專業(yè)技能培養(yǎng)計(jì)劃、全面的測評(píng)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)對(duì)人員能力的培養(yǎng);同時(shí)還要注重管理人員的監(jiān)督與管理意識(shí)，通過對(duì)測繪人員工作狀態(tài)的監(jiān)督與管理，讓每位測繪人員都能積極的重視自己的崗位職責(zé)，以負(fù)責(zé)、認(rèn)真的態(tài)度去對(duì)待測繪任務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)從源頭把控測繪質(zhì)量。 

　　（二）完善市場制度 

　　房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制可從制度上實(shí)現(xiàn)把控，將政企制度分開制定，以企業(yè)制度為先頭制度進(jìn)行前期審查，政府制度作為最終審查，進(jìn)而形成雙重審查實(shí)現(xiàn)了質(zhì)量控制的高度達(dá)標(biāo)。另外對(duì)于從事人員的資格還要進(jìn)行嚴(yán)加管理，對(duì)于沒有取得國家相關(guān)測繪資格證書的人員嚴(yán)禁從事此類工作，為此就需要政府對(duì)相應(yīng)資格考試進(jìn)行嚴(yán)格把控，企業(yè)對(duì)從事工作人員的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格把控，進(jìn)而通過資質(zhì)控制準(zhǔn)入人員的專業(yè)能力。另外，政府相關(guān)管理部門對(duì)市場的調(diào)控作用間接的影響著測繪行業(yè)的測繪質(zhì)量，對(duì)于測繪行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展均具有重大的推進(jìn)意義。政府相關(guān)部門對(duì)測繪行業(yè)所提供的指導(dǎo)與政策扶持是推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步的關(guān)鍵因素，為了推動(dòng)測繪行業(yè)的進(jìn)步與工作順利的進(jìn)行，政府在制定政策制度時(shí)需 　　要對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研，從實(shí)際情況出發(fā)結(jié)合宏觀調(diào)控的必要性，突出房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化，以全局觀促進(jìn)我國房產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。 

　�。ㄈ�）加強(qiáng)審核力度 

　　企業(yè)在對(duì)房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行驗(yàn)收前必須要對(duì)其進(jìn)行二級(jí)檢查，并對(duì)二級(jí)檢查與驗(yàn)收工作的詳細(xì)過程進(jìn)行規(guī)范性流程的記錄，制作出相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。為了提升房地產(chǎn)檔案的相關(guān)使用價(jià)值，應(yīng)安排專業(yè)人員對(duì)其驗(yàn)收?qǐng)?bào)告與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，待審查通過后再將其歸納入相關(guān)房產(chǎn)檔案中做統(tǒng)一管理，另外審查人員應(yīng)做到嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的崗位責(zé)任;房產(chǎn)檔案的準(zhǔn)確性與完整性是對(duì)房產(chǎn)測繪初期中圖件與結(jié)果的有效銜接，同時(shí)相關(guān)行政管理部門對(duì)測繪成果的利用能夠更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的及時(shí)有效管理與掌握。當(dāng)前的房產(chǎn)測繪行業(yè)的管理需要將房產(chǎn)測繪中的測與管進(jìn)行分離來制定制度，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)制度的細(xì)化，也使管理更加細(xì)化;另外監(jiān)管部門在對(duì)房產(chǎn)測繪進(jìn)行監(jiān)管時(shí)應(yīng)將監(jiān)管工作做好，不要涉及企業(yè)的測繪經(jīng)營活動(dòng)，避免審核與經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)利益糾葛無法做到公平公正與嚴(yán)謹(jǐn)。 

　�。ㄋ模﹥�(yōu)化市場質(zhì)量控制機(jī)制 

　　對(duì)市場質(zhì)量的控制是房產(chǎn)測繪得到有效發(fā)展的關(guān)鍵，市場亂象會(huì)造成一個(gè)行業(yè)的下滑，為此有效的質(zhì)量控制機(jī)制是促進(jìn)市場健康發(fā)展的重要因素，應(yīng)對(duì)市場進(jìn)行秩序控制、引導(dǎo)市場價(jià)格走向、促進(jìn)市場競爭、劃分市場層次，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪行業(yè)中產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的提升，確保服務(wù)與產(chǎn)品供需方的利益得到良性保障。測繪行業(yè)中提供服務(wù)與產(chǎn)品的企業(yè)需要獲取利益才能實(shí)現(xiàn)對(duì)市場的信賴與期望，需求者在選擇測繪服務(wù)與產(chǎn)品時(shí)必然是要對(duì)質(zhì)量與價(jià)格進(jìn)行權(quán)衡，分析出價(jià)值較高的進(jìn)行選擇，為此具有較高的服務(wù)質(zhì)量、精確的測繪技術(shù)、優(yōu)惠的價(jià)格的企業(yè)是需求者的首選目標(biāo)，其中測繪能力是對(duì)市場供需關(guān)系影響的關(guān)鍵，它直接影響著市場資源的分配，也是優(yōu)化市場質(zhì)量的關(guān)鍵因素。 

　　四、結(jié)論 

　　總之，當(dāng)下國內(nèi)房產(chǎn)測繪工作日益趨向多元化與復(fù)雜化的方向發(fā)展，而服務(wù)對(duì)象對(duì)此專業(yè)的了解也越來越高，因此應(yīng)用好房產(chǎn)測繪技術(shù)以及控制好測繪質(zhì)量，需要工作人員具備超強(qiáng)的責(zé)任心，科學(xué)應(yīng)用高科技設(shè)備，實(shí)現(xiàn)精確測量，提供給相關(guān)使用者。只有通過不懈的努力，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，方可推進(jìn)房產(chǎn)測繪技術(shù)的快步發(fā)展，全面提高國內(nèi)房產(chǎn)測繪質(zhì)量。 

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