一、與房地產(chǎn)測繪相關(guān)的法律法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
      2000年2月22日，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)；2000年12月28日，建設(shè)部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布了《房產(chǎn)測繪管理辦法》。這些規(guī)范與辦法，對測繪申請人的權(quán)利與測繪單位的責(zé)任作出了明確規(guī)定，如有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人可以委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（1）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（2）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（3）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。
      關(guān)于測繪單位的責(zé)任，《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《房產(chǎn)測繪管理辦法》明確規(guī)定，測繪單位在房地產(chǎn)測繪中要執(zhí)行國家的房產(chǎn)測量規(guī)范與相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并對其完成的測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。
      二、房產(chǎn)測量的目
      主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。
      三、房地產(chǎn)測繪共有面積的分?jǐn)傇瓌t
      分?jǐn)傇瓌t有兩種：①產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。②無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br />       四、房屋共有建筑面積的內(nèi)容
      共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
      共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。
      五、房屋建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)面積
      房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋的建筑面積是依據(jù)房產(chǎn)測量的規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行房屋測量、繪圖、計(jì)算面積等程序的測量成果。房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)面積有可能相等，有可能不相等。
      六、共有共用面積
      共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積，其處理原則為：
     （1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；
     （2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br />       可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：電梯井、管理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
      七、套內(nèi)建筑面積
      套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
      1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
     （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;
     （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
     （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
     （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
      2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑窨的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
      3、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
      八、成套房屋建筑面積
    成套房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e構(gòu)成。