摘要：房屋建筑質(zhì)量與我們的生活息息相關(guān)，本文就如何加強房屋建筑安全鑒定結(jié)合工程實例，對房屋安全鑒定的類別、程序及方法進行了討論。 

　　關(guān)鍵詞：房屋安全，鑒定，分析 　　 

　　一直以來，建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個問題，而房屋建筑質(zhì)量更與我們的生活息息相關(guān)，建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點。因而，我們應(yīng)進一步加強房屋安全鑒定工作，以確保人民的生命財產(chǎn)安全。 　 

　　一、房屋安全鑒定的類別 

　�。ㄒ唬┓课菘煽啃澡b定 

　　對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； 

　�。ǘ�）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定 

　　火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。 

　�。ㄈ�）施工周邊房屋安全鑒定 

　　施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 

　　（四）房屋損害糾紛鑒定； 

　　（五）危險房屋鑒定； 

　　（六）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定； 

　�。ㄆ撸┙ㄖ�結(jié)構(gòu)抗震鑒定； 

　�。ò耍┙ㄖ�物建造年代鑒定。 　　 

　　房屋危險性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級進行劃分。為便于綜合評判，將危險點及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險性等級： 

　　A級：無危險點 

　　B級：有危險點 

　　C級：危險點量發(fā)展至局部危險 

　　D級：危險點量發(fā)展至整體危險 　 

　　二、可靠性鑒定的概念與方法 

　�。ㄒ唬┛煽啃需b定的概念 

　　可靠性鑒定主要是指建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定，其定義為：結(jié)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)（即設(shè)計時所假定的基準(zhǔn)使用期）、規(guī)定的條件下（結(jié)構(gòu)正常的設(shè)計、施工和使用條件下），完成預(yù)定功能（如強度、剛度、穩(wěn)定性、抗裂性、耐久性）的能力。 

　　這一定義將結(jié)構(gòu)的可靠性歸結(jié)了三個基本的功能，其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中： 

　　1、安全性功能是指，在正常設(shè)計、施工和正常使用條件下，結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞；在偶然事件（如地震、爆炸等）發(fā)生時和發(fā)生后，仍能保持必要的整體穩(wěn)定性，而不至于倒塌。 

　　2、適用性功能是指，在正常使用時，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不超過規(guī)定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學(xué)腐蝕環(huán)境下影響結(jié)構(gòu)預(yù)定的使用年限。 

　　對于結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定程序主要有：調(diào)查、檢測及計算分析，按照現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行綜合評估。 

　　三、房屋安全鑒定基本程序 

　　房屋危險征兆主要有： 

　　1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。 

　　2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 

　　3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 

　　4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 

　　房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。 

　　檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。 　 

　　四、房屋安全鑒定方法 

　　鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。 

　　1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法，主要以原設(shè)計規(guī)范為依據(jù)，是按個人經(jīng)驗觀察及計算結(jié)果來評估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗方法。其特點是荷載計算以實際調(diào)查為準(zhǔn)，材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù)，對原設(shè)計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結(jié)構(gòu)是否相符，是否可靠。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗對結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守，與專家的水平密切相關(guān)。 

　　2、實用鑒定法，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù)，對結(jié)構(gòu)材料強度等實測值進行分析和計算，按規(guī)范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上，進行詳細調(diào)查、材料試驗和結(jié)構(gòu)檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對建筑物做出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。 

　　3、概率法，是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，對結(jié)構(gòu)的可靠性進行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。 　 

　　五、工程實例  

　�。ㄒ唬┣闆r介紹 

　　某小學(xué)辦公樓位于蘭州市七里河區(qū)，為三層磚混結(jié)構(gòu)，磚砌條形基礎(chǔ)，地基處理采用換填墊層法，換填料為素土夯實，局部為灰土墊層。房屋總高度9.90m，平面呈“一”字型布置，建筑面積約為486m2，無設(shè)計施工資料。 

　�。ǘ�）查勘房屋基本情況 

　　該辦公樓建于80年代初，為了對該建筑場地進行評價，本次鑒定補充進行了場地的巖土工程勘察。沿建筑物周圍布置了三個探井。在每個探井中，均取原狀土樣進行室內(nèi)常規(guī)土工實驗，根據(jù)土工試驗結(jié)果，該場地屬自重濕陷性場地，濕陷等級Ⅳ級，濕陷程度嚴重。本次檢測以外墻一層窗臺作為基準(zhǔn)面進行地基相對沉降觀測，最大沉降發(fā)生在辦公樓東南角，相對沉降量為46mm，地基基礎(chǔ)局部變形值為0.5‰～6.8‰，最大變形值達6.8‰。該辦公樓，長27.0m，寬6.0m，總高度為9.9m，混凝土預(yù)制梁、板。結(jié)構(gòu)平面形狀簡單、規(guī)則、對稱，豎向體形規(guī)則、均勻。外墻四角、樓梯間四角及外縱墻與內(nèi)橫墻交接處未設(shè)置構(gòu)造柱，不滿足現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011―2010的要求。根據(jù)現(xiàn)場情況，采用回彈法分別對該辦公樓一～三層墻體的磚強度和砂漿強度進行了檢測。砂漿及磚強度均不滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011―2010）3.9.2條中“砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合燒結(jié)普通粘土磚的強度等級不應(yīng)低于MU10，其砌筑砂漿強度等級不應(yīng)低于M5”的規(guī)定。該辦公樓墻體裂縫主要分布在縱墻上，橫墻裂縫較少，一、二層墻體裂縫較多，三層墻體裂縫較少。墻體裂縫以斜向裂分為主，有少量水平裂縫及豎向裂縫。墻體大部分裂縫在1.0mm～3.0mm，最大為8.0mm。圈梁裂縫在0.5mm～1.0mm，最大裂縫為1.5mm。根據(jù)上述裂縫分布、裂縫形式、裂縫寬度和深度，我們認為，上述裂縫主要為地溝、排水溝中的積水長期浸入該辦公樓地基，造成地基不均勻沉降而引起的裂縫，且已對結(jié)構(gòu)的承載能力造成影響。 將實測磚及砂漿強度輸入PKPM計算軟件，進行復(fù)核計算，一層橫墻抗力與效應(yīng)比在0.77～0.79之間，一層縱墻墻抗力與效應(yīng)比在0.66～0.82之間，二層橫墻抗力與效應(yīng)比在0.81～0.84之間，二層縱墻墻抗力與效應(yīng)比在0.68～0.86之間，不滿足抗震承載力的要求。 

　�。ㄈ�）鑒定結(jié)論 

　　根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292―1999）的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)綜合分析，該辦公樓地基基礎(chǔ)安全性等級為C u級，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為D u級，建筑物整體安全性評定為Ds u級。 

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　　 1、建議立即對地溝、排水溝進行檢修，嚴禁繼續(xù)積水，并對排水溝進行防水處理，嚴防滲漏。同時對該樓所有室外管道進行全面檢修，做好房屋四周豎向排水，嚴禁水再次浸入地基。 

　　2、由于該辦公樓已使用了近30年，原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)行規(guī)范明顯偏低，在構(gòu)造方面有多處不滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。磚砌體的砌筑砂漿強度等級偏低，結(jié)構(gòu)的承載能力、抗震性能均不能滿足安全使用要求。為保證該辦公樓的安全使用，建議由具資質(zhì)的設(shè)計、施工單位對該建筑進行全面加固設(shè)計及施工。