1.目的
采取管理和控制措施，確保項目工程順利按計劃通過竣工驗收。
2.適用范圍
11.適用于大區(qū)開發(fā)的所有項目工程竣工階段的驗收管理和控制。
3.術(shù)語/定義
22.2.1.竣工專項驗收：需要政府相關(guān)部門參與的檢測驗收，如消防、電梯、強(qiáng)電、弱電、防雷、供水、供暖、燃?xì)�、�?guī)劃、人防等專項工程。
2.2.竣工驗收：指項目部組織的，由政府質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計單位、施工總承包單位、專項分包單位、監(jiān)理單位等單位部門參加的單體工程竣工綜合驗收。
4.程序
1.2.3.4.4.1.面積實測與規(guī)劃驗收
4.1.1.當(dāng)主體工程外墻腳手架拆除完畢且有整套完整的竣工圖紙后，開發(fā)部組織測繪單位的測繪人員到現(xiàn)場進(jìn)行房屋面積測量工作;小區(qū)道路、綠化完成后進(jìn)行建設(shè)工程竣工測繪。項目部、施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助，取得相關(guān)竣工測量成果報告。
4.1.2.當(dāng)庭院園林及消防道路（路基）施工完成后，由開發(fā)部組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場進(jìn)行規(guī)劃驗收，項目部、施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助。
4.1.3.針對規(guī)劃部門提出的整改意見，項目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各職能部門，形成解決方案，由監(jiān)理單位督促落實施工單位按時整改完成。
4.1.4.當(dāng)問題整改完畢后，開發(fā)部負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗并取得規(guī)劃部門出具的驗收證明文件。
4.2.各單項/專項工程驗收指引：
4.2.1.電梯工程驗收
a)當(dāng)電梯工程施工完畢后，電梯安裝單位自檢合格，報電梯生產(chǎn)廠家試驗驗收合格后，專項分包單位組織資料文件，向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局相關(guān)單位申請驗收。
b)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局現(xiàn)場驗收時，施工總承包單位、監(jiān)理單位、項目部需積極提供配合工作。
c)如驗收合格，電梯安裝單位負(fù)責(zé)及時取得收合格證明文件。
d)如初次驗收不合格，則需由電梯安裝單位整改后再申報復(fù)驗，復(fù)驗合格后及時取得驗收合格證明文件。
4.2.2.強(qiáng)電專項檢測
a)單體樓內(nèi)強(qiáng)電工程完工后，施工總承包單位自檢和通電試驗合格，并經(jīng)監(jiān)理單位組織驗收合格后，施工總承包單位組織強(qiáng)電技術(shù)文件資料，報消防局相關(guān)檢測部門檢測。
b)消防局相關(guān)檢測部門現(xiàn)場檢測驗收時，消防專項分包單位、配電箱供貨廠家、電纜供貨廠家、電梯安裝單位等設(shè)備關(guān)聯(lián)單位均應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場協(xié)助施工總承包單位工作，監(jiān)理單位、項目部協(xié)調(diào)驗收工作。
c)如驗收合格,施工總承包單位負(fù)責(zé)及時取得消防局檢測單位出具的檢測報告。取得檢測報告后，施工總承包單位立即移交項目部，為申請消防驗收提供必要前提。
d)如初次驗收不合格，則根據(jù)檢測整改單，由監(jiān)理單位、項目部組織，工程總承包單位、專項分包單位、配電箱供貨廠家、電纜供貨廠家等單位整改相關(guān)問題后，工程總承包單位再申報檢測。復(fù)驗合格通過后及時取得消防局檢測單位出具的檢測報告。
